[摘要] 据记者了解，常州截至今年6月底，全市住房公积金累计缴存总额突破200亿元，达到203.22亿元，缴存余额突破100亿元，达到100.55亿元。
回顾2011年上半年，受宏观调控紧缩和限购政策影响，房地产市场总体低迷，多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑，而地方限价令及其相关细则进一步促使成交在低位徘徊。重压之下，资金成为现阶段房企最为迫切的需求，银行放贷额度紧缩，银行贷款利息提高，加息成为了今年整个地产行情的代名词。开发商纠结、刚需购房者苦恼，楼市变成了“熊市“。刚需购房者如何在政策调控的风口浪尖轻松购房，轻松申贷，已成为刚需购房者急切的渴望。 除去商业贷款，许多购房者把目光聚集到公积金购房贷款。
据记者了解，常州截至今年6月底，全市住房公积金累计缴存总额突破200亿元，达到203.22亿元，缴存余额突破100亿元，达到100.55亿元。目前，全市已有1.4万家单位71万多名职工建缴住房公积金，为11万户家庭解决了住房困难。住房公积金政策性金融优势显著，已成为中低收入家庭住房保障的。相关数据显示，十一五期间，常州市每4个贷款购房家庭中有1个是公积金贷款，每3个购房家庭就有1个是用公积金支付首付款。
日前，常州市《住房公积金事业“十二五”发展规划纲要》已经论证通过。依据该项规划，未来五年常州市将新增缴存单位7500家，新增开户职工40万人以上，基本建成覆盖全市的住房公积金服务网点。从这些数据中，可以发现常州关于个人公积金贷款的便利及优势。
住房公积金贷款的类型：
1.个人住房公积金贷款： 个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人 发放的优惠贷款。
2.个人住房公积金组合贷款： 是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款有管理中心审批，商业性贷款有受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，有房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
3.个人住房公积金置换组合贷款： 个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。不少购房者对于公积金贷款买房还是有很多的疑难问题，下面就是我整理出来的关于办理房贷的时候需要注意的几个方面，供大家参考。
《《《《 延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
