[摘要] 国内五大城市二手住宅市场格局数月来一直处于低位徘徊状态。其中北京和深圳二手住宅价格延续上月走势再次下跌；上海、广州和天津则有小幅上扬,但涨幅进一步收窄；在“限购”、“限贷”政策调控下,国内楼市仅靠刚性需求在勉强支撑。据中原7月对国内五大城市二手住宅成交量数据统计,二手住宅成交量总计约329万平方米,
国内五大城市二手住宅市场格局数月来一直处于低位徘徊状态。其中北京和深圳二手住宅价格延续上月走势再次下跌；上海、广州和天津则有小幅上扬,但涨幅进一步收窄；在“限购”、“限贷”政策调控下,国内楼市仅靠刚性需求在勉强支撑。据中原7月对国内五大城市二手住宅成交量数据统计,二手住宅成交量总计约329万平方米,这是连续4个月所保持的市场低成交水平。
近几个月,国内二手房市场成交比重连续下降。专家认为,主要有以下几个方面:一是目前二手房价格优势不再。调整后的营业税政策趋紧,致使二手房交易成本大幅增加。加上业主挂牌报价较为坚挺,导致部分区域二手房价格甚至高于同区域内新房的价格；二是二手房贷审批较难。二手房在获取银行贷款时较新房更为艰难,目前多家银行已干脆暂停二手房贷款；三是业主惜售心态明显。“限购”政策执行后,部分业主由于售出老房源后无法再购进新房,进而普遍“惜售”。由于上述三方面因素的共同作用,致使二手房市场流通性受限,二手房成交比重也因此有所降低滑。
种种迹象表明,短期内对二手住宅市场影响的“限购”和信贷政策非但不会有所放松,反而有进一步加重的趋势。受此影响,短期内二手住宅成交面积仍将低位徘徊,市场房价的下调压力日增。
据中原的监测数据显示,今年5月以来,国内五大城市CLI二手住宅报价指数均在50%以下,表明市场价格下跌房源占比已高于价格上涨占比。7月,五大城市报价指数基本保持平稳,其中上海、广州和天津报价指数相对较高,达到30%以上；北京和深圳则低于30%。
CLI二手住宅报价指数概括展示了中原二手挂牌房源价格变化的情况,与实际价格的走势具有极强的相关性,且领先于价格指数,因此二手住宅报价指数可以用来预测未来房价的走向。
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