[摘要] 进入8月中旬，“特价房”再度升温，这次不少楼盘玩起了降价，像服装挥泪大甩卖一样打出“XXXX元/起”。开发商提前结束销售淡季的欲望强烈，也有不少业内人士认为，如果房地产商再不出点血，恐怕“金九”日子不好过。
楼盘玩降价欲结束“望”季不少仍是噱头
进入8月中旬，“特价房”再度升温，这次不少楼盘玩起了降价，像服装挥泪大甩卖一样打出“XXXX元/起”。开发商提前结束销售淡季的欲望强烈，也有不少业内人士认为，如果房地产商再不出点血，恐怕“金九”日子不好过。
降价刺激消费者
从6月底开始，济南楼市掀起特价房潮，不少楼盘拿出几套特价房以吸引购房者。不过，进入8月中旬，只推几套特价房显然无法吸引市场关注，于是楼盘玩起了降价。
继中海国际推出千套特价房7280元/平方米起价后，不少楼盘加入了“起”价的队伍。连城水岸推出7288元/平方米起价的现房，盛世名门打出7960元/平方米起，宏瑞国际星城6449元/平方米起的特价楼也将在8月份推出。
有的楼盘则打出了优惠价格，或者直接打折。位于长清的一处楼盘，打出了优惠11万元的促销，高新区一处楼盘则准备推出9折特价房。开发商们认识到直接降价比什么名头的促销都能吸引人。
记者细数发现，目前有近30家楼盘准备下半年入市，都有不同程度的促销措施。
有些降价没诚意
尽管开发商推出了各种促销措施，但不少开发商给特价房、优惠限制了种种门槛，特价之类的成了吸引眼球的噱头。
位于山大路的一处楼盘打出了优惠8万的促销，但售楼人员告诉记者，这样的房子只有一套。西部一家大型楼盘打出了优惠10万的促销，但优惠只针对170平方米的大房子。南部一家楼盘打出了特价，但是特价仅限于顶楼，其他楼层价格依旧。
购房者并不买账
8月份以来，楼市成交进入了一个“冰冻期”。继8月周商品房成交量大幅下滑后，第二周商品房成交量继续下跌。根据网上售房数据显示，8月8日至14日，商品房售出792套，比前一周减少了221套。
尽管楼市优惠活动很多，但是购房者并不买账。购房者李丰最近转了很多楼盘，他说，很多楼盘价格看上去很诱人，但“特价的房子要么朝向有问题，要么楼层有问题，要么就只有一套，开发商促销的诚意还不够”。
业内人士认为，随着新盘的不断上市，竞争加剧，下半年开发商售楼压力会更大。二三线城市限购后，势必对开发商业绩造成冲击，济南楼市将间接受益。
业主刚入住中介就开张 二手房中介扎堆社区门面房
刚搬进新房，小区道路两边的房产中介就开了5家。这让市民吴先生感到有些纳闷。其实，这并不是个别现象。为争抢优质房源，不少中介门店早在刚开工时就已确定时间入驻。提前“圈地”，成了很多中介的竞争手段。另外，社区门面房租金低也是房产中介开店考虑的重要因素。“很多时候中介要在小区还没入住时就提前开店，来晚了，在房源竞争中会很不利。”一家房产中介负责人说，吴先生所在小区规模很大，加上周边还有好几个小区，潜在的业务量会非常大。
刚售出不久的新房进入二手房市场已不是新鲜事。“不少人的房子一天都没住过就卖掉了，对中介来说这是一块很大的蛋糕。早开张就是为获得更多房源。”该负责人还说。
在诚基中心、鲁能领秀城等大型社区，路边的门头房不少都被房产中介租下。如今，进驻大型社区开店的二手房中介越来越多。
今年以来，受国家调控房价影响，二手房交易一直比较低迷。搜房网数据显示，济南7月二手房成交1410套 ，环 比 下 跌11.38%;成交面积12.48万平方米，环比下降2.27%。其中二手住宅成交1363套 ，环 比 下 跌11.21%;成交面积11.06万平方米，环比下跌8.75%。受成交量持续低迷影响，当月二手房挂牌量环比也有所下降，挂牌量为70936套，环比下跌3.99%。
振鲁不动产运营机构经理李长乐说，目前，二手房交易量仍然比较少，跟去年同期比，下降了近八成。房租、人员工资的压力迫使一些中介开始想方设法降低成本。这样一来，租金相对便宜的小区门面房成了不少中介开新店的。一般来说，相同地段，小区门面房的租金仅为沿街门头房一半。
由于客流量较少，房产中介社区店主要采取网上经营模式。搜集到房源后，挂到网上，并安排专人随时更新房源信息。“小区开店，网上经营”，这就是不少房产中介社区店的经营模式。
不过，李长乐提醒，社区店搜集房源有优势，但客流少也是制约其发展的重要因素。如何吸引更多的购房者，成了摆在这些经营者面前的难题。
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