[摘要] 8月4日，北京市门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目挂牌出让，此为北京首宗"限地价、竞房价"地块。
8月4日，北京市门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目挂牌出让，此为北京首宗"限地价、竞房价"地块。
公告信息显示，该地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，属于F1住宅混合公建、R2二类居住用地。土地面积约19万平方米，总建筑规模约37.99万平方米。该宗地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里，交通较为便利。房屋销售起竞价为13600元/平方米，土地出让价格为22.2285亿元，递减幅度为50元/平方米。
资料显示，该地块所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求。在销售对象上，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。
根据国土资源部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，本次出让宗地的房屋销售限价指的是销售价格。也就意味着，在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格者为竞得人。该宗地出让地价限定为人民币22.2285亿元，房屋销售价格限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。
据了解，该地块是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京首宗“限地价、竞房价”土地，是北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。
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