[摘要] 去年3月的一次竞拍中,一家房企的举牌人非常"苦情",无一斩获。近一年来,北京市土地出让政策频出新招。
去年3月的一次竞拍中,一家房企的举牌人非常"苦情",无一斩获。近一年来,北京市土地出让政策频出新招。
今后,北京商品房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天,北京"限地价竞房价"的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。
地块出让金提前确定
"这种出让方式简单来说,就是在事先确定地价的情况下,以商品房售价'价低者得'的原则,确定最终的竞得者。"市国土局相关负责人告诉记者,该地块的楼面地价定为5850元/平米,总地价22亿多元。无论最终是谁竞得该地块,需要支付的土地出让金都是一样的。
"地价定好了之后,再设定一个售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格,承诺销售价格的就是竞得人。"这位负责人说,该地块的房屋销售价格限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。这意味着,北京土地市场届时将出现从未有过的"奇特"景象,开发商们的报价将比着向下降。
销售限价只能降不能涨
"这种出让方式中的销售限价,指的是将来的销售价格。"这位负责人表示说,此次试点的地块,将不存在向上的浮动。"比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米,那么将来销售房屋时,即便是户型、朝阳和楼层的户型,也不能高过1.3万元/平米!只能比它低,不能比它高。"
据了解本次出让宗地所建商品住房均为"中低价位、中小套型普通商品房",商品房套型建筑面积为120平米,且满足套型建筑面积90平米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求。
追问
谁有资格购买?
三类家庭具有优先购买权
北京市国土局相关负责人表示,由于同为中低价位、中小套型普通商品房,因此该方式出让地块将来的销售对象,也将与"限房价竞地价"地块相同优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。
去年北京试点的"限房价竞地价"中低价位、中小套型普通商品房长阳国际城[消息 价格 户型 点评]的销售对象为:符合"京十五条"、"限购"政策的家庭均有资格购买。
其中有三类家庭具有优先购买权,一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭;二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;三是已经通过住房保障资格审核,正在轮候保障性住房配售,且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。
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