[摘要] 央行加息虽然是宏观经济的重要调控手段，对于现阶段的房地产市场将产生直接影响。不过专家认为，银行收紧贷款比加息对抑制楼市更有效，调控不会频繁采用加息。
来源：新闻晨报）央行加息虽然是宏观经济的重要调控手段，对于现阶段的房地产市场将产生直接影响。不过专家认为，银行收紧贷款比加息对抑制楼市更有效，调控不会频繁采用加息。 暂无提前还贷激增情况
记者昨天走访的四家银行，都没有看到办理提前还贷业务的客户。
中国银行一位工作人员表示，对于这次加息，大多数客户还没有反应过来，目前并没有特别明显的提前还贷激增出现。
工商银行上海分行还贷部的工作人员说，银行利率的上调对贷款买房的客户还是有一定影响的，尤其是对于房贷已经还掉多半的客户来说，加紧提前还贷以减少加息带来的买房成本增加，成为他们主要考虑的因素。
上海中立融逸投资管理有限公司总经理赵炜表示，加息对正在申请贷款的客户没有多大影响，他们并不在乎上调的这0.25个百分点，更在乎的是能否可以拿到贷款项目、所申请的贷款额度是否可以批下来、其融资要求是否可以满足。目前，还没有客户要求提前还贷。
业内人士建议说，是否提前还贷要区别对待。如果是等额本金，提前还款相对可行，尤其是在贷款周期前半部分，而如果是等额本息，建议不要提前还款。
三次加息增加月供负担
根据汉宇地产二手房客户系统统计，目前二手房市场一次性付款和纯公积金贷款的比例合计约占50%，另有一半的购房者涉及商业性房贷，利息上升意味还款压力增大，持续加息的话，这种压力还会叠加。
加一次息会增加多少呢？以50万元的个人商业房贷按基准利率贷款20年计算，加息之前基准利率是6.8%，每月本息还款共计3817元。此次上调0.25个百分点，月还款将增至3892元，每个月要多还75元，增加2%。全部还完贷款，购房者要多支付利息将近18000元。
更重要的是，今年已经累计三次加息，三次加息后的利息总支出是很可观的：同样以50万元的个人商业房贷按基准利率贷款20年计算，三次加息之前基准利率是6.6%，此次加息后，贷款基准利率则调整至7.05%，每个月要多还134.16元，全部还完贷款，购房者将要多支付利息近32000元。
这还是按照首套房的基准利率来计算的，如果按二套房执行基准利率1.1倍计算，增加的利息支出还要多。
【延伸阅读】
再加息房奴咆哮伤不起 52.6%网友:房价开跌"不一定"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
