[摘要] 低迷的楼市成交与严厉的楼市调控似乎并没有阻止大型房企业绩的增长。近日，万科、恒大、中海等上市房企相继公布了上半年业绩数据，超额完成目标似乎已成共同特征。在骄人业绩的鼓舞下，继万科去年率先过千亿之后，不少房企上调今年业绩至千亿。
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顺应调控布局合理定价出货
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，按照目前的销售增速，预计2011年突破千亿销售额的房企将不再只有万科，包括恒大、中海、保利等或将紧随万科全年销售额直逼千亿，届时，房企千亿军团或将继续扩容。
陈国强认为，在严厉楼市调控之下，这些龙头房企取得高速增长，主要缘于它们能顺应调控带来的市场变化，通过合理定价、加快出货速度。此外，龙头房企在布局也分散了调控带来的压力，在今年上半年楼市中，二、三线城市的表现好于一线城市，中西部城市又好于东部和沿海城市，这也是龙头房企取得良好业绩的一大原因。
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7月上旬北京新房成交降超两成
楼市库存逼近11万套
受加息等因素影响，7月上旬北京新建商品期房与二手房成交量较6月下旬皆下降超两成。
据北京房地产交易管理网数据显示，7月上旬，北京商品房期房住宅签约套数为2412套，相比6月下旬下降了21.4%。同样低迷的还有二手房市场，7月上旬，北京二手房住宅签约套数仅为2041套，与6月上旬的2368套相比，降幅达13.8%。较6月下旬的降幅更是达到了38.7%。
截至7月上旬，今年以来已进入销售状态的供应商品房项目合计为85个，其中有32个项目为零签约，31个项目签约不足10套，四成项目零成交。
随着成交量持续下跌，以价换量成为不少项目的选择。据搜房网统计，上半年，超过30个住宅项目降价促销。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前北京商品房库存量107602套，即将突破11万套。相比调控前住宅库存上涨已接近1.5万套。目前市场正处于量跌到价格变化的博弈过程中。
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