[摘要] 2011年房地产走势，将会怎样？过去的一段时间，标普、瑞银等国际巨头开始唱空中国房价，认为年内有10%左右的降幅。标普和瑞银的报告显示，摆在这些巨头面前的难题有两个，一是不断加大的存货，二是日益趋紧的资金链。
（来源：经济观察报）2011年房地产走势，将会怎样？过去的一段时间，标普、瑞银等国际巨头开始唱空中国房价，认为年内有10%左右的降幅。标普和瑞银的报告显示，摆在这些巨头面前的难题有两个，一是不断加大的存货，二是日益趋紧的资金链。
当然，过去一年中，一线开发商中的碧桂园、万科偶尔也出现了些许降价迹象，但这种局部性的现象没能形成效应，可复制性不强。
碧桂园风暴
“价格屠夫”，这是华南五虎之一碧桂园的绰号。而正是凭着价格利器，2011年以来，碧桂园取得了让人羡慕的销售业绩。
碧桂园向本报提供的的业绩报告显示，6月，碧桂园实现合同销售金额约37亿元，合同销售面积62万平方米，同比分别增长约164%和131%。
对比可以发现，碧桂园业绩的大增依托的是销量的大幅提升而非均价的上涨。以6月份销售数据为例，碧桂园6月合同销售面积增长了164%，但销售金额却只增长了131%，价格的增幅显然落后于销售面积。
与其他一线巨头相比，相对较低的售价，是碧桂园获得“价格屠夫”的原因所在，而且碧桂园把低价风暴带到了。广州增城碧桂园凤凰城、广东清远佛冈清泉城、南京句容凤凰城，均以低价出手，令业界侧目，大热的南京句容凤凰城公布的销售均价在6500元/平方米，其中部分房源的价格仅在5800元/平方米，主力房源均价6000~7000元/平方米，别墅房源均价8000元/平方米左右。
为了完成任务，碧桂园还推出了诸多优惠条件，认筹排名在前3000位的，将有9.2折的优惠，在3000名以外的，也将有9.4折的折扣，再加上如果一次性付款则可再进行9.2折的让利。业内普遍认为，该项目实际上的均价远不足6500元/平方米，不过5000多元/平方米而已，约相当于南京一手房均价的一半。
狂飙的巨头
降价的不仅是碧桂园，但就降价幅度而言均无法与碧桂园呼应。
早在去年底，武汉万科就率先扛起了降价大旗，旗下在售的五大项目同时推出优惠活动：每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。
到了今年5月，武汉万科再次启动第二次降价。这次万科在武汉的降价是以一则戏剧性的广告开始的，5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。随即引来了其他楼盘的跟风打折。
一向低调的中海在今年也有局部性降价。
4月30日，中海地产在深圳率先进行降价促销。当天中海地产推出了旗下的康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价9680元/平方米起，均价在1.1万元/平方米左右，比该区域内的房价低2000元/平方米。
但同碧桂园相比，这种降价只是皮毛，说这些举动是降价，还不如说是高房价盛宴中的一碟小菜而已。
在过去半年中，销售均价上涨仍是巨头们的主基调。
数据显示，今年1-5月，保利地产(600048,股吧)累计实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%；中海累计实现房地产销售额港币401.0亿元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。
第二梯队的雅居乐同样如此。6月8日晚，雅居乐宣布，于2011年首五个月实现合约销售金额约为135亿元，同比增长约59%；合约销售面积约为116万平方米，同比增长约39%。
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