[摘要] 主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会于7月1日—7月4日在海南三亚召开。今日，金融界网站现场与嘉宾对话，建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示，建银精锐以房地产投资为主要业务，近期，他们筹划的建银精瑞公共租赁住房建设投资基金(公租房基金)引起业内关注……
主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会于7月1日—7月4日在海南三亚召开。今日，金融界网站现场与嘉宾对话，建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示，建银精锐以房地产投资为主要业务，近期，他们筹划的建银精瑞公共租赁住房建设投资基金(公租房基金)引起业内关注。李晓东表示，这个基金的门槛首先是要有意愿，而的资金投入是每个发展商要投资一个亿以上。
目前，发改委初审已经通过，要等国务院的意见来做最后的审批，虽说正式的募集还没有启动，但投资人的积极性已经开始显露，不断有开发商要求来咨询报名想加入，他希望发起人中间开发商多一些，希望不光出钱，还要出力，做开发建设。一些非房产的也很感兴趣。李晓东表示，对今年以内获批充满信心，形势非常乐观。计划首期发行至少100亿元。
李晓东指出，保障房的资金缺口是非常巨大的，短期内大量建设，资金主要靠政府筹措，民间积极性不高，政府压力很大，过度向保障房倾斜会影响其他公共服务职能。如果不能够有效启动民间资本，保障房的建设是根本不可能完成的。
他认为，保障房建设循序渐进。3600万套保障房在那么短的时间内建成的话，可能造成过剩，长期来看这个数量又不足，政府的美好愿望和现实有一定的脱节。一年1000万套已经超过了现在商品住房供应的总量，短期内这么多一定会造成对商品房的冲击，可能会出现最后保障房卖不掉，可能会出现让一些不应该保障的人去消化的情况。
他还表示，虽说房产业现在情况较困难，开发商资金链很紧张，但有很多诸如纺织、五金类的制造业的企业家在不断地涌进房地产。“房地产业很难，还有更难的”。他幽默地把这个比喻成围城效应。
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