[摘要] 都说地价影响房价，其实房价也在影响地价。在今年上半年北京市大部分项目房价停涨之际，土地市场也遭遇量价齐跌的现实。业界认为，下半年北京加大土地投放力度，对未来楼市可能产生较大影响。
都说地价影响房价，其实房价也在影响地价。在今年上半年北京市大部分项目房价停涨之际，土地市场也遭遇量价齐跌的现实。业界认为，下半年北京加大土地投放力度，对未来楼市可能产生较大影响。
上半年北京土地成交量仅为全年四分之一
从实际成交来看，上半年北京市土地出让结果距离全年任务尚有较大距离。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年北京市土地市场显然有些冷淡，这与北京市的供地节奏有关联，同时由于房市遇冷传导至土地市场，也影响了开发商拿地的积极性。第二季度，有3宗招标用地流标、2宗挂牌土地已过截止期1个多月还未收到一份报价。
从区位来看，北京上半年成交的土地绝大部分位于远郊区县，分布在北京内城区的地块十分稀缺，仅有北京丽泽金融商务区、北京崔各庄乡大望京村等7块土地。其中二季度成交的14宗住宅用地中，除丰台两宗土地位于城区之外，其他土地均位于郊区；从环线来看，四环以内土地成交几乎为零，目前土地主要成交集中在五环以外，其中六环外比重呈逐步上升趋势，二季度六环外成交面积占比已达到88.5%。分析人士指出，土地供应郊区化，也已经成为北京土地供应的趋势。
与此同时，北京市在加大保障房用地的供应。在二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限价商品房或者公共租赁住房的达到6宗，占43%，而一季度这一比例仅为17%。胡景晖表示，一方面，政府加强保障住房供地的决心十分明显，这对限制房价上涨能起到一定的作用；另一方面，商品房供地也受到压缩。
住宅楼面价同比大降56%
与2010年上半年相比，今年上半年北京市住宅用地市场的不同点就是地王遁迹，直接拉低了住宅用地的整体楼面均价。
上半年北京住宅类用地成交20宗，交易的规划建筑面积为292万平方米，成交金额只有120亿元，平均楼面价为4121元/平方米。而在去年上半年，北京市住宅用地成交规划建筑面积为519万平方米，成交金额为489亿元，平均楼面价高达9427元/平方米。
“这意味着上半年北京市住宅楼面价与去年同期相比下降了56%。”北京中原地产市场总监张大伟表示，这固然与土地供应结构偏向郊区化有一定关系，但更重要的是房市成交量的下降与库存的上升影响了开发商拿地的积极性，其次是开发商资金压力增大，年内连续6次上调存款准备金率让开发商拿地更谨慎。
据北京统计局数据显示，今年1-5月，北京市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%，这是近年来首次出现同比下降。
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