[摘要] 2011年7月1-4日，博鳌-21世纪房地产论坛在海南三亚召开，来自全国地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物会聚博鳌，共同探讨中国房地产的未来发展和出路，凤凰网房产进行了全程报道。以下是华远地产董事长任志强的主题演讲。
中国人大研究所：今年房价有“去泡沫化”趋势
（来源：新京报）中国人民大学经济研究所等机构7月2日发布的《2011年中期中国宏观经济分析与预测》报告称，今年中国经济增长速度不会实质性放缓，不会出现滞胀。报告预计全年GDP增长9.63%，全年CPI涨幅达4.7%。
报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。报告认为，今年大城市商品房价格存在"去泡沫化"趋势，并在二到三季度出现局部拐点。人民大学经济学院院长助理王晋斌解释说，房价调控是逐步"去泡沫化"的过程，但不能被理解为短期的房价急剧下降。
相关阅读：中国人大研究所：今年房价有“去泡沫化”趋势
2011年7月1-4日，博鳌-21世纪房地产论坛在海南三亚召开，来自地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物会聚博鳌，共同探讨中国房地产的未来发展和出路，凤凰网房产进行了全程报道。以下是华远地产董事长任志强的主题演讲。
华远地产董事长 任志强
任志强：我们今天很多人都在这，我们希望把2003年开始的所有进行评估，看看为什么这么多年，房地产市场不但没有调好，还越调越烂。这个我们可能在今年年底，也可能在一个时间里会发布我们的研究报告。我谈一些初步的看法。
昨天闭门会上我们说了，我们这轮调控什么，是调控房价、调控结构还是调控通胀。晓光刚才讲，任何结构上能进行调整，所以大会也说到，我们需要转型，转什么，是转结构，住宅传统产业变成商业，变成"芭蕾雨"？我们的土地约定，每年就供应这么多商业用地，剩余的就是住宅用地，要想把结构都调整为商业结构，那就把所有人都打死，因为只有30%用在商业地产，土地也就这么多。也有人说可以转为旅游，可能转为岛，中国有几个岛就海南岛。
旅游不可能成为性的转型的东西，还有人提出养老，即使结构上调整了，养老比重也不到10%，世界各国也如此。如果没有养老保险，养老产业也是很难做的，单独卖还会变成住宅房地产。就象中国说结构调整一样，都想说转如高科技，都转入可能吗，美国硅谷也酒那么一点，不可能都转为。
我们现在看到的是通胀，通胀问题很大，可能6月份会更高一些，虽然还没有宣布。四个国都在膨胀，有的达到12点几，13点几，我个人觉得宏观调控就是调节总供给和总需求的关系。但我们现在的宏观调控似乎是要拉平经济，严格来说我们叫做用限价、限购等等办法来抑制一个单一目标就是房价。前两天北京新现任的主任，邀请我们和刘晓光去吃饭，要求我们降价，换句话说我不知道我们应该执行政府的政策还是不应该执行政府的政策，这里一个的目标就是，如果房地产调控目标都集中于房价上，一定会生产最烂的房子。过去说房地产只有30年寿命，经过这一轮可能只有10年、20年的寿命了。因为以价格未导向的结果就更不要说什么节能、环保、高科技了。所以以房价调整的结果一定是一个错误的结果。
通常以什么为对象，我们现在是以开发商为对象，文件上写是增加供给，但是现在是减少供给，增加什么供给，增加保障房的供给，把市场化变成非市场化。国务院政府报告上说两条腿走路，但现在要砍掉很粗壮的腿，要保住保障房的腿。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
