[摘要] 2011年上半年国内集合信托产品数量和规模呈现快速增长态势。根据用益信托工作室的统计工具测算2011年上半年按产品发行日期计算发行的集合信托产品数量为1531个规模总计为2159亿元。而2010年全年发行的集合信托产品数量为2214个规模达到3823亿元。
保障房产品规模偏小
2011年上半年国内集合信托产品数量和规模呈现快速增长态势。根据用益信托工作室的统计工具测算2011年上半年按产品发行日期计算发行的集合信托产品数量为1531个规模总计为2159亿元。而2010年全年发行的集合信托产品数量为2214个规模达到3823亿元。
而集合信托的快速扩张则与房地产信托的景气密不可分。
房地产信托爆发式增长
2011年上半年投资于房地产领域的信托产品数量为391个规模为890亿元。房地产信托产品规模占全部集合信托产品比例约为41.22%。
安信证券首席行业分析师杨建海认为集合信托处于快速扩张时期。从2009年下半年以来房地产是其最主要的投资领域房地产信托的金额占比基本保持在50%左右。
杨建海表示2011年房地产信托的景气程度较2010年明显提升。他分析认为现阶段房地产信托的快速增长来自于供需双方力量的共同推动。从资金供应的角度看现阶段房地产信托爆发式增长直接的驱动力在于房地产信托产品的率持续提升至2011年3月份房地产信托提供给投资者的平均率已接近10%并且稳定地领先于其他性质的信托产品的率2个百分点左右；从资金需求方来说国家对房地产领域的调控一天未松房地产企业借助信托来融资的需求便会只增不减。
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