[摘要] 目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势。在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势，房企现金流极有可能面临更大的考验。购房者的房贷“刚性”需求也受到调息影响，许多置业者抱有房价或出现拐点的念想，一直处于观望状态。
目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势。在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，房企资金面面临着继续紧缩的态势，房企现金流极有可能面临更大的考验。购房者的房贷“刚性”需求也受到调息影响，许多置业者抱有房价或出现拐点的念想，一直处于观望状态。
而从国家统计局18日公布的数据显示，虽然5月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。但房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，房价拐点并未出现。住建部政策研究中心副主任王珏林认为，目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。数据显示，5月份北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.7%。 “下降的城市大部分地处边缘，也有个别省会城市，但主要的一线和二线城市目前还有一定程度的上涨。”张大伟说。
任志强对房价未来走势则表明了自己的观点：“中国房价2030年前不会下调，房地产行业不会没有价值”。政府调控政策步步紧逼，但依然没有解决房地产中的泡沫经济，依然不能解决房地产市场的任何问题？面对大众的疑虑，任志强透彻的分析让我们看清的中国地产存在的问题。从土地供应量而言，必须看原来出现的土地储备以及土地能不能保证未来生产供应。2003年之前，我们平均月增长40%土地供应量，2003年出现土地招拍挂之后，其中有14个月低于10%的低增长，18个月的负增长，2007年我们提出增加供给，所以有一段短期的高峰。之后出现了2007年的"两防"，即防止投资过热和防止通胀，然后又出现持续负增长。我们通常把两年以前的土地计算为法定生产量，这样的情况可以看到，以前房价持续增长主要重点来源于土地。因为2003年我们提出控制或叫收紧土地银行信贷两闸门。18亿红线能不能突破，这是长期争论的问题，其实和开发商没有什么关系，建设用地是每年总用地的10%。在六类供地中，房地产只占其中一部分，我们只占当年用地的1.5%，房地产开发和18亿红线没有关系。2010年我们号称12万公顷土地供应量中，开发商只获得四分之一。
土地制度是制约房产市场正常发展资源分配的重要一块。政府从中间收到多少？如果从房地产流转税来说，我们占13%左右，就是四种税收，包括营业税、土地增值税、契税和耕地占有税。从房产税和持有税来说，大概地方财政收入占5.23%。两者相加约有15%来自于房地产。2010年我们是2.9万亿土地总收入，两者一对比，可以看到税收在房地产所占的比重很小，远远不如土地财政收入。房产税加上土地财政收入，可以说基本上占到房价的70%。
一般来说，住房发展分为四个阶段，个阶段是"房荒"阶段，就是为人均少于一张床的数量不足阶段。如我国的1978~1990年；二是，增加住房面积的增量发展阶段，也称"户均一套房"，相当于我国人均住宅建筑面积8平方米向人均20平方米的发展阶段；第三个发展阶段是"人均一间房"，如我国1998年实行住房分配货币化改革后的阶段；第四个阶段是扩大住房舒适度消费阶段，为提高住宅总体水平的阶段，这个阶段重点依靠完全市场化为主而发展了。
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