[摘要] 房地产调控政策陆续出台后，海南房地产市场持续低迷，中介公司关门倒闭、售楼人员转行跳槽等现象频频出现在海南房地产市场。业内人士认为，近期调控政策松动可能性几乎不存在，短期内房地产市场仍然低迷，而房地产市场能否“回暖”，房价将成为重要“筹码”。
购房者普遍选择持币观望，房地产市场持续低迷，但销售量的萎缩并未带动房价出现实质性下降。据海口市住房和城乡建设局统计，今年1-5月，海口商品住房价格同比上涨19.22%。但从今年商品住房每月价格指数来看，均维持在9000元/平方米左右，并有小幅波动，环比增减幅度均在10%以内。
杨伟宁说，去年底，海南房地产市场出现了短暂的销售回暖小高潮，但随着“限购令”的出台，再加上传统淡季因素的影响，市场再次陷入萎靡，目前大部分购房者对未来短期市场行情并不看好，观望情绪浓重，投资投机性购房和刚性需求两方面都受到抑制。
房价成市场“回暖”重要“筹码”
尽管海南房价整体依然比较坚挺，但一些地区的二手房价格已经开始出现松动迹象。杨伟宁告诉记者，最近一段时间，海口市国贸附近的二手房价格下跌了10%-15%，“议价空间很大，买方和卖方开始展开拉锯战”。海口金桥大厦一套91平方米的二手房，3月份在中介登记为50万元，现在业主40万元就愿意出手。
业内人士认为，目前主要有两类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源，这些房面临全额交纳营业税，购房成本增大；二是满足改善型需求的中小户型，受“限购”影响成交逐渐走低。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，随着流动性不断收紧，再加上CPI依然高企，加息预期强烈，将进一步给开发商带来资金压力，或将迫使部分开发商提前降价销售，而这将在终端形成房价下调压力。
海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜说，目前销售量的萎靡，再加上保障性住房建设力度加大，导致开发商压力很大，“挺不住”的开发商都会有所动作，而期望市场成交量回升，必须在价格上有实质性的下降，打消购房者浓厚的观望情绪。
近日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券(600109,股吧)2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。
陈国强认为，接下来调控政策出现松动的可能性基本上不存在，政策层面仍将持续保持高压态势。
陈国强表示，目前无论是价格还是销量上出现的变化，均是调控政策效果的表现。但是下半年价格能否出现实质性下降，这得取决于开发商原来的定价是否合理、区域供求关系等因素的变化。而房价的下降将成为楼市回暖的重要因素。
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