[摘要] 4月1日正式实施的中国房地产中介行业第一部规范性法规—《房地产经纪管理办法》中明令房地产中介机构和人员不得操作阴阳合同，但近日《每日经济新闻》记者在北京楼市调查时却发现，阴阳合同依然存在……并且由于过户价与实际成交价相差悬殊，导致漏税额至少在50%以上。
本报记者粗略计算了一下，上述住房如果最终以4.4万元/平方米的单价成交，按照规定，缴税税基为实际成交总价484万元。以90~140平方米的房子，缴纳1.5%的契税为基准，应缴契税为7.26万元。由于该房源为2003年的房子，已过5年，免交营业税。但中介通过阴阳合同操作后，即以9500元/平方米的单价办理过户网签，买方实际缴纳税基已降低至104.5万元，仅为应缴税基484万元的21.59%，仅需交纳契税1.5675万元，偷税5.6925万元。
这并不是个案。4日本报记者在北京昌平区天通苑小区调查时同样遇到了类似情况。
过户价成避税价
过户价与实际成交价如此悬殊，源于二手房交易中的过户价制度。
本报记者调查发现，为了防止二手房交易中出现阴阳合同，通过虚报二手房交易价格，实现逃税的目的，北京于2006年10月1日起实施《北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知》（以下简称通知）。其中规定，“二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据。”
为了避免有人通过阴阳合同逃避税收，该通知出台了二手房交易计税价格，俗称过户价。并说明道：“二手房交易计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定”。虽然该通知中规定，二手房交易计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。但此后，北京房价一路上涨，过户价标准却一直未根据市场状况进行不定期调整，沿用至今，导致依据2005年北京房价为背景而制定的过户价，已远低于时下的房价。
虽然计税通知中规定，二手房交易中的计税价格应以实际成交价格为基准，但伴随北京房价的上涨，成交价与过户价间的差距越拉越大，因此渐渐地，当初为了防止阴阳合同而制定的过户价，反而成了滋生阴阳合同的“避税价”，即通过阴阳合同操作，过户时的价格纷纷以该区过户价为标准，以达到少报总价，逃避税收的目的。
内幕人士揭秘
网签数据露真相
中介行业内幕人士向 《每日经济新闻》记者揭露，在北京市住建委下属的北京房地产中介行业协会网站内的网签数据中也可以找到阴阳合同存在的依据。
比如4月2日，该网站“网上签约退房信息公示”栏中，有一套编号为617160的退房房源，来自于北京昌平区回龙观小区，面积为65.64平方米，单价为近1.75万元/平方米。但在4月1日，“网上签约成交信息公示”栏中有一套编号为610684的成交信息显示，同样来自于北京昌平区回龙观小区的房源，面积为85.78平方米，单价近4080元/平方米。同一个小区，房源单价差距竟达到近4.29倍？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
