[摘要] 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
不少购房者对于公积金贷款买房还是有很多的疑难问题，下面就是小编整理出来的关于办理房贷的时候需要注意的几个方面，供大家参考。
问题：公积金利率打7折吗？
回答：您好：住房公积金贷款与商业性住房贷款的政策有所不同。公积金贷款完全是按照人民银行的个人住房公积金贷款利率执行。所以，公积金贷款，无论是新办贷款，还是存量房贷，都不存在七折的利率优惠问题。您在还款期间遇贷款利率调整,从次年1月1日起按新贷款利率执行.目前公积金的贷款利率为：五年期以下（含五年）的年利率为3.33%，五年期以上的年利率为3.87%。另外，如果您办理的是组合贷款，商业贷款部分您可向具体商贷银行咨询申请手续。
问题: 买房子开发商说不好只好用商业贷款，以后还好转公积金贷款吗？
回答: 您好：住房公积金贷款政策规定；购买商业用房、别墅、均价超过1万元/平方米的住房及车库不能申请办理住房公积金贷款。其他住房原则上只要向我中心备案，一般都可以申请住房公积金贷款。由于商业性贷款转住房公积金贷款有一定准入条件，会给职工增加一定的经济负担和手续的麻烦，所以在您采取开发商的建议前，请您阅读9月18日《常州晚报》住房版的“人为‘商转公’多此一举”一文。目前商业性住房转住房公积金贷款的条件是： 1、贷款申请人必须是商业贷款的借款人或产权共有人。 2、贷款申请人所在单位正常、足额缴存住房公积金6个月以上，申请人没有未还清的住房公积金贷款。 3、贷款申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清。 4、商业性住房贷款所购住房已取得房屋所有权证。商业性住房转住房公积金贷款的办理流程： 1、借款人带身份证件河住房公积金储存卡到“中心”业务受理网点咨询可转贷额度。 2、借款申请人使用自有资金偿还商业性贷款。 3、借款申请人申请住房公积金贷款。
问题: 请问用公积金贷款和商业贷款有什么区别
回答: 您好：公积金贷款和商业贷款的区别就是利率差异。公积金贷款：1～5年，年息：4.77％，6～30年，年息：5.22％。 商业性贷款：1年期，年息：6.3495％，2～3年期，年息：6.426％，4～5年期，年息：6.579％，6～30年，年息：6.6555％。因为利率的差异使住房公积金贷款的利息大大低于商业贷款。同时，住房公积金贷款可贷房源面广，如二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；实行担保实际是保了人又报了房，让借款人无后顾之忧；办理手续实行一门式办结，只要您带齐我们规定的材料，连同担保、银行放款、办理房产证和抵押，以及土地证全部一次性代办，免除您往返奔走。还有：您在借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
问题: 买一套二手房，公积金可以贷多少？
回答: 您好：如果您需要申请住房公积金贷款的话，按本市住房公积金管理规定，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月），申请贷款时住房公积金汇缴正常，且满足住房公积金贷款的其他条件时，才可以申请住房公积金贷款。申请贷款之前未提取过住房公积金且首次申请贷款的，贷款额度可按申请人夫妻双方住房公积金存储余额之和的20倍计算。申请贷款之前已提取过住房公积金的，贷款额度不超过申请人夫妻双方住房公积金存储余额之和的10倍。首次贷款个人不超过18万，夫妻双方不超过30万。二次贷款首付提高至40%，贷款额度不得超过公积金存储余额的10倍，个人贷款额不得超过15万元，夫妻双方贷款额不得超过24万元。具体可参照《常州市住房公积金个人贷款管理办法》。二手房可贷总房价的70%；二次贷款，可贷总房价的60%。
每万元住房公积金贷款与商业性贷款(基准利率)还本付息对照表
适用等额本息还款方式
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