[摘要] 凤凰网房产综合据北京房地产交易管理网数据显示：春节后的首周2月7-13日，北京楼市成交量明显降温，其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，而二手房更是仅成交了3110套，环比春节前最后一周分别下调了65.6%、54.5%、59.5%。
凤凰网房产综合据北京房地产交易管理网数据显示：春节后的首周2月7-13日，北京楼市成交量明显降温，其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，而二手房更是仅成交了3110套，环比春节前最后一周分别下调了65.6%、54.5%、59.5%。而市场总成交量更是从春节前最后一周的10177套下调到了上周的4011套，下跌了60.6%。
北京中原三级市场总监张大伟对凤凰网房产分析认为，出现成交量明显下调的主要原因有几点：
首先：调控适逢春节长假，部分政策即刻落地导致末班车效应不明显。在1月26日出台的新国八条其中有关第二套贷款及营业税等政策已经落地，追赶末班车的效应渐弱。
其次：连续出台的新国八条及加息等政策叠加效应逐渐明显，因为优惠利率的取消及加息叠加影响，相比春节前，同样20年贷款百万的首套房，因为享受85折总利息款为642807元，而在春节后则因为基本恢复基准利率及加息需要803533元，增加超过15万，月供增加超过600元。
在北京中原的市场调查数据中显示60.3%的人期待新国八条中严格版的限购政策将给市场带来影响，更是有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%，明显的观望情绪已经开始酝酿。
第三：商品房供应奇缺，库存套均面积上涨，无合适房可买。在2011年截止日前预售的项目合计为7个，供应住宅总量为1126套，而从1月1日到2月11日的住宅签约量则达到了12445套。供应与成交的消耗对比超过了1：10，而且预计供应荒很可能持续到2月底。目前商品房的住宅库存仅94577套，相比去年底已经减少近万套。
期房住宅的平均单套面积已经由2010年12月31日的单套平均122.7平米上涨到了123.4平米。库存恶化大户型占比继续增加，目前市场供应中类似长阳半岛等中低总价的项目依然供不应求。楼市很可能出现明显的二八现象：大部分项目萧条，个别项目日光。
北京中原预测后国八条北京市场：
春节假期后，因为国八条调控导致的置业淡季已明显开始。不仅商品房、二手房成交都出现了不同程度的下降。但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度，而且2010年北京土地供应集中在下半年，预计可能的郊区供应高峰将出现在下半年。即使在春节后因为调控抑制了部分需求，但是因为供应的稀缺，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，所以房价下调的可能非常小。而到下半年可能部分郊区将出现微调。在后调控期商业地产可能因为价格相对低估，而成为楼市部分投资者的。而郊区特别是部分之前房价上涨过快的郊区可能率先下调。市场整体成交量可能下调超过3成。
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