[摘要] 2010年为称为中国楼市调控年，其发文数量，执行力度，严厉程度等，都当之无愧。然而在调控高压下，楼市上演一波又一波反弹攻势，各地地王频现，而对于今年国家将采取何种措施，世联地产市场研究部报告预测，今年楼市调控力度将加大，范围将更广。
2010年为称为中国楼市调控年，其发文数量，执行力度，严厉程度等，都当之无愧。然而在调控高压下，楼市上演一波又一波反弹攻势，各地地王频现，而对于今年国家将采取何种措施，世联地产市场研究部报告预测，今年楼市调控力度将加大，范围将更广。
纵观2010年楼市表现，其调控被认为是失效的。世联研究认为，楼市的此种表现是多年积累后的集中体现，想通过一年的调控把问题都解决，显然不现实。从这一角度可以看到这轮楼市调控的长期性。
2010年楼市调控政策可归纳为三宗最：一是，2010年楼市调控中的国字号文件有国十一条、国十条和国五条三个，这一密度在房地产行业来讲是前所未有的；二是最全，2010年楼市政策围绕“抑需求、促供给”的调控思路，出台了方方面面的政策；三是最严，2010楼市调控号称史上最强，无疑也是最严，主要体现为政策力度空前、中央高层频频施压。
预测2011年又是一个调控年
2010年楼市调控之所以被称为史上最强，其最根本原因是通胀背景下带来的资产价格上涨。然而目前通胀形势依然严峻，以至于今年CPI调控目标拟提升至4%，同时政府对楼市态度依然坚决，世联预测2011年无疑又是一个楼市调控年。
世联研究认为，2011年楼市政策将主要体现在三方面：
继续加强原有政策的落实，严格执行，尤其是过去尚未执行的政策。比如：土地闲置1年罚20%，闲置2年无偿收回的规定在未来被执行的可能性越来越大；土地问责去年没有执行，官方表示今年会跟进；二手房交易的阴阳合同及个税征收问题，或会随着房产税的逐渐清晰有一定程度的解决。
政策力度加强。若楼市继续反弹，二套房的首付和利率或会继续提高，将可能效仿香港征收特别印花税，二手房交易的营业税或会恢复5年内全征，还有契税提高到3%以上，甚至出台房产税等等，这些政策在2011年均有可能，关键是看楼市的变化；另外，今年保障房政策力度更大，可能会就保障房的退出及问责机制出台相应管理办法，从而保证保障房分配的公平公正。
政策覆盖面拟扩大。覆盖面扩大的政策主要有两个：一个是限购令，可能会在目前16个城市的基础上增加若干个二线城市；另一个就是开发商预售资金的监管可能会由目前的北京和浙江省扩大到其它省市，从而进一步限制开发商的融资，加快开发商的开发和销售。
因此，世联地产市场研究部称，未来的楼市调控，无疑将更加全面，力度更大
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