[摘要] 眼下的中国内地房地产市场，再次站在了岔路口：向上突破，还是横盘整理，或者掉头向下？
眼下的中国内地房地产市场，再次站在了岔路口：向上突破，还是横盘整理，或者掉头向下？
12月19日，接受记者采访的市场人士普遍认为，多数城市明年仍会延续限购令。假如"限购令"全面解禁，同时没有其他调控政策出台，各地楼市成交量会迅速放大，房价也可能随之上涨。
退出或难
"除海口等少数城市规定限购令有效期截止到今年年末，多数城市闪烁其词，没有明确限购令的退市时间。目前，上海的公开态度是，短期内不可能取消。"昨天，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受本报电话采访时表示，事实上，限购令的实际效果相对有限。但它表明了政府调控的决心与态度。如坚持下去，更多是宽慰购房者的失落情绪；反之，年末终结，可能会挫伤未来调控的权威性、可信度。
长三角楼市重镇上海，规定每户限新购1套房，官方此前的公开表述是：在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。拥有60家直营门店的上海德佑地产董事长邵非告诉本报，虽然上海并没有说明限购令去向，但预计明年仍持续。其理由是，上海限购令的执行相当严格，但目前房价没有出现实质性下降。政策的执行需要时间才能显现出效果，否则对市场的调控起不到太大作用。
杭州限购令的说法和上海类似。与绿城（03900.HK）等地产商保持紧密关系的刘晨光在接受本报采访时表示，二轮调控以来，杭州一手新盘成交保持相对理想的销售速度；土地拍卖市场甚至出现了几幅地王地块。假如限购令年末退出，与楼市调控的主基调不符。"在政策取舍上，各城市之间仍在相互观望，杭州被定义为高房价城市，年底放开的可能性不大。"
一个意外是，上海、杭州等地的限购令"火"了昆山等周边楼市，因"限购"而无法购房的资金转向这些没有"限购"的城市。美联物业上海研究部甚至乐观地评论，"限购令"如"房票"，部分买家出于节省"配额"考虑，会倾向于购买、最贵的一套房源。
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