[摘要] 临近年末，今年的楼市调控周期也将暂告段落，但楼市的现状仍不免让人担忧：全国房价已经连续三月呈环比上涨，在各地土地放量供应下，地价有可能再创新高。双重考验下，未来的楼市调控将如何进行？房价是否会再次出现新一轮的反弹？
临近年末，今年的楼市调控周期也将暂告段落，但楼市的现状仍不免让人担忧：房价已经连续三月呈环比上涨，在各地土地放量供应下，地价有可能再创新高。双重考验下，未来的楼市调控将如何进行？房价是否会再次出现新一轮的反弹？
尤其值得注意的是，随着保障性住房定位的逐渐明晰以及建设力度的加大，我国商品房与保障房的双轨制住房体系正加速建构。
“从中央出台的任何一个政策文件来看，丝毫找不到任何调控放松或暂停的迹象。”华远地产（600743）集团总裁任志强直言。
事实上，诸多迹象表明，中央已经开始部署下一步对楼市调控的工作。
作为每年级别的经济会议，中央经济工作会议首先释放出信号。一方面宏观层面的货币政策开始逐步转向稳健，将进一步收紧市场流动性，另一方面则是对我国的住房体系提出明确要求。记者发现，这也是近年来中央经济工作会议首次针对住房问题提出工作要求。
而部委层面近期对楼市的表态则更为密集。
住建部表示，“十二五”期间我国将加强和改善房地产市场调控，强化市场监管，扎实开展基础性工作。国土部更是正式启动了土地卫片执法检查问责工作，对其中五市七县负责人进行约谈。“土地问题是政治、是大局，直接关系到国计民生。要坚定不移地抓好整改查处问责工作，坚决纠正和严肃查处各类违法用地，将用地行为纳入依法规范轨道。”国土部长徐绍史在会上强调。
国家发改委在部署当前和明年的发展改革工作中提出，落实好房地产调控政策。银监会则表示，下一步要按照“总体稳健、调节有度、结构优化”的要求，将信贷资金更多投向实体经济，特别是“三农”和中小企业，切实防范系统性金融风险。这意味着，明年各商业银行的信贷结构可能会有较大的调整，尤其是在房地产信贷方面，将会严格控制。
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