[摘要] 楼市调控政策持续发力再次引发市场对房企资金链的关注。继住建部、外管局联合出台新规，规范境外机构和个人购房行为防范热钱后，央行再度上调存款准备金也不期而至。与此同时，监管层对房企融资渠道的调控，已经从银行信贷、上市融资逐步扩大到房地产信托融资。
楼市调控政策持续发力再次引发市场对房企资金链的关注。继住建部、外管局联合出台新规，规范境外机构和个人购房行为防范热钱后，央行再度上调存款准备金也不期而至。与此同时，监管层对房企融资渠道的调控，已经从银行信贷、上市融资逐步扩大到房地产信托融资。
外防热钱内缩银根
“新国十条”中的调控措施仍在陆续跟进，而这一次的目标直指海外热钱。
11月15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
市场分析人士认为，上述通知是为了防范海外热钱进入中国楼市，抑制由热钱所引发的购房需求。
除了对外防范热钱外，监管层对内也在逐步收紧市场流动性。
中国人民银行在11月19日晚间发布公告，从11月29日起，第五次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，金融机构人民币存款准备金率将达到18%，达到历史峰值。
“上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底，很多银行年内额度已经基本用完，这就使得已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。”有业内分析认为。
与此同时，人大财经委员会副主任、央行原副行长吴晓灵近日也表示，货币政策应回归稳健，存款准备金率仍有上调空间。
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