[摘要] “在很多西方国家，公租房往往和贫民窟联系在一起。主要原因是公租房周边的基础设施、商业配套、人文环境比较差，租赁群体的流动性又比较高，导致社区的档次日益降低。”业内专家建议，公租房应当“安插”在临近城市中心的区域，同时完善周边配套，防止出现新的贫民窟。
公租房临近城市中心区域 做好配套谨防"贫民窟"
(来源：中国证券报)“在很多西方国家，公租房往往和贫民窟联系在一起。主要原因是公租房周边的基础设施、商业配套、人文环境比较差，租赁群体的流动性又比较高，导致社区的档次日益降低。”业内专家建议，公租房应当“安插”在临近城市中心的区域，同时完善周边配套，防止出现新的贫民窟。
“公租房的租赁群体，往往选择公共交通出行，如果建的区域远离主城区，上下班、购物、就医等社会活动的时间成本将很高。”21世纪不动产分析师齐凡指出。
因此，住建部官员指出，公租房要在生活便利、公共交通沿线区域发展公共租赁住房。比如通过城市棚户区改造原址配建公共租赁住房，在配套成熟的普通商品住房小区中配建公共租赁住房等。同时，鼓励社会存量住房用于公共租赁住房。
重庆公租房小区“民心佳苑”可容纳住户1.2万户至1.5万户。该小区有运动场地、超市、水体、小学、幼儿园及中心景观绿地，由专业物业公司管理，距即将通车的轻轨只有500米左右。
根据重庆的经验，该市将在主城区一、二环线之间规划的21个聚居区中布局21个公租房建设点，公租房均分布在轻轨沿线或交通、环境、配套等条件较好的地区，平均容积率控制在3.8，并与商业楼盘实行“混搭”。
重庆社科院研究员孙元明认为：“让公租房住户与商品房住户有机地融合，均衡享受公共服务，不会有心理落差，避免形成新的贫民窟。”
在北京，公租房也基本位于城市功能区内交通便利、市政设施配套或产业功能聚集区域的“”，并与商品房项目配建，防止公租房过于孤立。同时社区内要求配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施，适当提高托幼、小学、社区医疗卫生等配套标准。其主要目的是提升社区品质和环境质量。
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(来源：京华时报)7月27日，记者从市住保办获悉，公租房操作细则正在制定当中，刚毕业的大学生等非京籍申请人暂不能申请公租房。
去年北京正式发布了《北京市公共租赁住房管理办法》，其中规定已通过廉租房、经适房、限价房资格审核尚在轮候的家庭，可以申请公租房，但暂不对非京籍人士开放。但随后，北京提出鼓励产业园区建设公租房解决自有职工住房需求，农村集体组织建设公租房解决外来务工人员的住房需求。这意味着，公租房将向刚毕业的大学生等非京籍人士逐步开放。但非京籍人士如何申请？是否会设立申请门槛等问题，目前还没有明确规定。因此，包括刚毕业大学生在内的非京籍人士，还不能真正意义地申请公租房。
据介绍，目前全市已进行公租房需求登记的家庭超过1万户。与廉租房、经适房、限价房采取公开摇号配租配售一样，这些家庭将实行公开的轮候配租制度。其中符合此前政策房优先配售配租条件的家庭(有60岁(含)以上的老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁)，或已取得“三房”资格的家庭，无须再次申请，可直接到户籍所在地的街道乡镇住保部门登记，就能进入公租房的轮候范围。据悉，继去年开工建设8000套公租房后，今年北京计划再建设1万套公租房。
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