[摘要] 政府出台了一系列抑制住房价格的政策，商业地产的优势开始显现出来，尤其是城市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。
观点地产新媒体：银河SOHO的客户群主要是哪些人，和以往投资客户相比是否有所变化？银河SOHO的客户购房付款方式有什么变化吗？
潘石屹：据我们统计，截至6月27日银河SOHO批成交的27.7亿元中仅涉及15个大客户，他们都有丰富的地产投资经验，看好大城市核心区的地产项目。
目前银河SOHO约60%的客户是老客户，很多客户已经跟了我们6、7个项目，从建外SOHO (论坛 新闻)、SOHO尚都、朝外SOHO、三里屯SOHO (论坛 新闻)，到银河SOHO，我们每个项目都会购买，说明我们以往开发的项目投资价值受到了客户的认可。
此外，从已销售的部分来看，26%的客户是一次性付款，按揭贷款的客户首付都在50%以上。
观点地产新媒体：最近房地产市场持续低迷，您认为银河SOHO的热销会对市场产生影响吗？
潘石屹：银河SOHO是一个商业写字楼项目，与住房是不同的，与老百姓的住房问题也没有任何关系。商业地产在过去的几年中，在购房按揭利率、首付款比例等方面始终没有得到政府给予住房市场的同等优惠政策，同样也没有受到政府调控的影响。政府的市场调控政策针对的是住房市场，商业写字楼没有受到影响，银河SOHO热销也不会对北京的住房市场产生任何影响。
我认为这些年的商业地产是和中国经济发展同步的，没有过热，是健康的。商业地产与普通百姓的住房没有关系，相反商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，带动就业。一个城市的发展，不仅要给人们提供住的地方，也要提供工作和消费场所，尤其是北京这样一个第三产业占GDP比重在75%以上的国际化城市，更要发展商业地产，商业和写字楼是第三产业发展必不可少的基础。北京要向真正的国际城市迈进还要加大第三产业的比重，没有商业地产，第三产业就不可能发展起来。商业地产是城市化过程中的重要环节，我相信未来还有很大发展空间。
我们也要看到，商业地产的开发需要的经验和技术等与住房是不同的，对地段的要求也更为敏感。我们坚持看好城市中心繁华区的商业地产。
观点地产新媒体：有机构发布的报告显示，上半年北京有半数商业地产项目租售价格上涨，您认为原因是什么？
潘石屹：一直跟踪北京房价变化的朋友一定会发现，从2007年开始，北京的住房价格飞涨，而商业地产（包括写字楼）并没有多大的涨幅。住房与商业地产从价值上看形成了“商住倒挂”的奇怪现象。今年3月下旬开始，政府出台了一系列抑制住房价格的政策，商业地产的优势开始显现出来，尤其是城市中心繁华区的商业地产更受市场欢迎。
观点地产新媒体：市场关注投资资金向商业地产的转移会不会造成商业地产的泡沫风险，该如何规避这种风险的发生？
潘石屹：衡量有没有泡沫，在房产市场比较重要的指标是租金（或租售比），它同股票市场的PE有一样的经济含义。目前写字楼和商业地产的租金与住宅相比，有高出几倍的优势，但也要谨防泡沫的出现。如股票市场，假如PE有100倍，无论是传统市场还是新兴市场，无论是主板还是创业板都是有泡沫的危险的。
另外，中国刚刚宣布了汇率的改革，根据高盛首席经济学家的预测，人民币会在年底5%。这无疑对写字楼和商业地产的投资是利好消息。
观点地产新媒体：如今住房市场成交处于胶着状态，在您看来，这种僵局需要多长时间可以打破？
潘石屹：各大城市住房市场都处在胶着状态，一手房和二手房成交量都很低，原因是政策调控造成的观望，打破僵局的办法也还是政策，该出台的政策应该尽快出台到位，不要悬着，如同“第二只靴子”一样。这几个月来看商业地产的成交并没有受到影响，原因也是政策非常明确，未来不会有针对写字楼和商业地产的调控政策出台。
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