[摘要] 新一轮房地产调控政策出台已两月有余,各地楼市成交量萎缩明显,但房价并未出现民众预期中的普遍大跌的局面。
国土部专门研究“加强房地产用地管理和调控”
新一轮房地产调控政策出台已两月有余,各地楼市成交量萎缩明显,但房价并未出现民众预期中的普遍大跌的局面。
僵局未破之际,下半年的楼市看似依然扑朔迷离,而有关调控政策储备的预期不减。
市场尚未迎来整体调整？
以打击投机性需求为主的本轮楼市调控,率先影响的是楼市成交量。
国家发改委、国家统计局日前联合公布数据显示,5月份商品房销售面积6777万平方米,环比下降15.8%。
但从价格来看,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%,房价涨势依旧,只不过是环比涨幅比4月缩小了1.2个百分点。
华远集团总裁任志强上周四发表博客称,在调控政策出台后虽然销量下滑速度远大于2008年,但价格的波动则小于2008年,大降价暂时尚未出现。
究其根源,任志强表示,一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金;二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想;三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀（至少目前还没有那么严重的通胀）。
美联物业近日发布“北京住宅市场盘点”认为,目前二手房市场均价出现两极分化态势,高端物业高位坚挺与老旧住宅大幅折价甩售并存。而一手开发商尽管已纷纷使出各色打折手段,但总体9.8折左右的力度只能算是“优惠”,市场尚未迎来整体调整。
国土部:土地调控效果初显
下半年楼市何去何从,市场本身的调整和后续政策将是关键因素。
由于楼市销量下滑,存量房源正在增加。来自中国房地产指数研究院统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。在2008年,市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万～30万套的区间。
在以往业界非议颇多的土地供应上,也出现了较大幅度的增幅。国土部昨日披露数据,2010年1～5月住宅用地供应同比增加59%。
国土部并未详细透露上述住宅用地中商品房用地的具体规模和涨幅,而这将是影响未来两三年房源供应的主要因素。
不过,6月28日下午,国土部部长办公会强调,房地产市场正朝总体向好的预期发展,当前,土地市场逐步回归理性,调控效果初步显现。
北京中原三级市场研究部总监张大伟近日对《财经日报》记者表示,当前新房价格没有出现明显且普遍松动,全面的抄底依然为时尚早。房产税及加息举措如果近期能够推出,或将会对楼市进一步产生影响。
【延伸阅读】
官方媒体新华社撰文称 房价再扛一个月
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