[摘要] 12日，知名地产专家、北京科技大学教授赵晓来宁参加世联地产主办的论坛，表示这些撑着不降价的开发商是慢性死亡。
地产专家赵晓:开发商撑着不降价就是慢性死亡
本报调查获悉，新政下南京确实已有近1/3的开发商已开始降价或酝酿降价，包括上个月河西的和府奥园、江宁的五矿御江金城、江北的旭日爱上城、城东的翠屏紫气钟山等楼盘降价或低开，还有城北的中电颐和家园将在端午节以9折价开盘，均价从1.45万/平方米降到1.3万，这是不折不扣的降价。
但是，至少还有2/3的楼盘在撑着不降价。
12日，知名地产专家、北京科技大学教授赵晓来宁参加世联地产主办的论坛，表示这些撑着不降价的开发商是慢性死亡。他说：“这轮新政是的严厉，我奉劝那些经历过多次调控的老运动员，不要再以为这次还是空调。听我的话，该降价就降价，该跑就跑。别再等待了，有一首歌说‘等待是一生中最初的苍老’，而我告诉你，等待是慢性的死亡。”
赵晓在接受本报记者专访时表示，2008年房价大跌，他呼吁“买房就是爱国”，希望大家抄底，是根据当时的经济和政策形势，“那时听我话去买房的都赚了”。当时许多开发商硬撑着不降价，结果挺到了2009年政府大手笔救市，房价大涨，开发商也赚得盆满钵溢。许多开发商因此认为自己是老运动员，不怕调控，房价越调控越涨。
但赵晓认为，今年的政策和经济形势完全不一样，一季度经济数据很好，政府可以放手打压房地产，同时这次严厉的房地产调控已经政治化了，没有后路，只能往前走，铁定要实现打击投机性需求、挤压楼市泡沫、遏制房价上涨的目标：“老运动员很有经验，不怕死，那我告诉各位，死的都是老运动员。你的经验就是你的包袱，你的包袱就是压死骆驼的最后一根稻草。”
赵晓预计，二套房首付五成、利率1.1倍及三套房不允许贷款等一系列调控新政，将使得能买得起房的人大大减少，而且人们已经形成对房价下降的预期，因此未来楼市将出现一段低迷期。尤其是库存充足的城市，会出现价格下跌，并且房价不会反弹，原因是政府不会再像2009年那样救市，也不会再实施那样宽松的货币政策。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，对楼市走向的观点与赵晓一致：“新政让人们对房价的预期由看涨到看跌，同时今年上半年翻番式的开工量会导致下半年商品房供应量大增，这与新政调控的效果叠加在一起，会造成市场供大于求，意味着房价下行压力加大。”
“很多企业说，我们不怕调控，调控都是空调。他们说资金充裕，不缺钱。但我说这次调控不同以往，市场已形成向下走势。”秦虹表示。
当记者问及秦虹作为住建部政策研究专家，房产税究竟会不会出台，秦虹表示：“现在关于房产税的讨论很混乱。一种是关于调控房价的房产税，比如上海的两套方案。我们研究的是制度性的房产税，实际上是一种财产税，目的并不是为了降房价，这种房产税是一定会出台的，只是具体出台时间我也不清楚。”秦虹表示，她只负责研究政策，不负责决策，她也希望决策层尽快给出开征房产税的时间表。（来源：金陵晚报）
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