说三道四-我心目中的常州楼市旺季

常州房价"不跌反涨" 金三银四观望只是"等死"

　　万科集团董事长王石自2008年下半年就预言房价会降，近更是信誓旦旦称“中国房价过高，房地产市场存在泡沫”。被称作“后一个死多头”华远地产董事长任志强也在今年2月表示“房价增速将大幅放缓”，认为“今年的房价涨幅会连7%都不到”。他的表态被看作是房地产市场出现拐点的一种信号。而中国社科院副院长李扬在一次长篇演讲中，提到房地产市场时说了一句“当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备”。
　　难道，房地产价格真的已临近拐点？在房企大佬频频唱衰的情况下，今年“金三银四”常州楼市是否会迎来降价风？【详细】

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3月常州房贷利率调查

3月常州大多数银行房贷利率优惠基本取消，首套房执行基准利率，即五年期以上贷款利率为6.55%，首付比例均为30%。常州房贷基准利率的大局虽未变，但部分常州的银行已出现调整房贷准基准利率和提高二套房首付比例的情况，且调整幅度不一。值得关注的是2家银行上调首套房房贷利率，这两家银行分别为中国银行和江苏银行。【详细】

2月常州房贷利率调查

2月记者采访的银行包括：中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、江南农村商业银行、中信银行、浦发银行、民生银行、江苏银行。经调查显示，在这10家银行中，有8家银行目前依然还在受理房贷业务，但大多数银行首套房贷款利率优惠依然保持基准利率，也就是说五年期以上贷款利率为6.55%。当然，也有2家银行放弃做房贷业务，为浦发银行和民生银行。
　　值得注意的是，浦发银行在1月中旬银行方面依然受理首套房贷业务，仅不做二套房贷，但进入2月以来，该银行首套房贷也开始停止。【详细】

　　暖风三月，楼市如期步入“金三银四”的传统旺季。不同于二月比较清冷的市场态势，三月里的常州楼市似乎正在迎来春天。无论是从新房上市量，还是从成交量来看，常州楼市都有“回暖”的迹象。据房天下数据监控中心新统计，“金三”常州楼市预计将有29盘开盘，除新北区河枫御景为纯新盘之外，其他房源均为各项目加推或已进行前期认筹。【详细】

　　自2009年以来，外来房企就开始角逐常州土地市场。目前常州外来房企已有星河、华润、九龙仓、龙湖、招商、万达、恒大、荣盛、景瑞、绿城、绿地、保利、万科等等，可谓群星绽放。不过，尽管外来房企忙着在常州市场分一杯羹，但作为本地“龙头”的新城控股依旧稳坐霸主宝座。面对刚需仍占市场主导地位的常州楼市，无论是本地房企还是外来房企，如何定位才是“制胜关键”。【详细】

本地龙头一枝独秀

　　作为本土龙头房企，新城地产深耕常州20年，拥有其他房企无法企及的品牌优势和口碑。目前新城旗下共近20个项目在售。在房天下线上发起的品牌房企认知度调查显示，新城地产占比达40.8%，可见新城地产在常州市民心中的位置。当然其他的本地房企也很多，不过在发展中渐渐没落，若非像新城地产那样早早就扎根本土市场，在外来压力之下，也很难与全国地产的各位“强者”分庭抗礼。

“舶来品”需找准定位

　　相比本地房企，常州市场上近来涌现出的外来名企在房企定位上差距很大，有些项目能摸清常州购房者脾气，而有些楼盘把不准常州的“龙脉”。不难看出，房企定位是否精准，可致使楼盘在市场上的表现有云泥之别。全国四大房企“招保万金”去年也齐聚常州，但四大房企均只有一个项目在开发。大房企在常州表现颇为谨慎，或许就是为了试探自身定位服不服“常州水土”。

　提及豪宅，很多人心中必然浮现出的是装修高端、设施豪华，环境优雅、依山傍水，质量、档次、规模高大上的高端住宅样儿，正如：新城首府、巨凝金水岸、凤凰湖壹号、龙湖原山等楼盘。但对于常州楼市而言，开发项目也是日益走向高端化。殊不知，这样的高端住宅产品是否适应常州购房者的需求，常州现有购房者是否能消化这样的入市房源？【详细】

　据常州市住房保障和房产管理局公布，2013年常州市7000元/平米以下中低价位商品住房占总销量63%，其中5000-6000元/平米、6000-7000元/平米的成交比例，分别占20%和25%。2013年全年，常州市低于144㎡的普通商品住房销量占总销量的81%，与楼市供应结构完全匹配；其中，90—144㎡的普通商品住房销量，占总销量的63%。【详细】

42.65%网友金三银四不置业

　　据房天下调查显示，仅24.02%网友在金三银四有明确置业计划，42.65%网友不会在“金三银四”置业，33.33%网友还在考虑中。与往年相比，今年购房者的置业欲望明显不是很高。【详细】

降价风波影响大

　　　由于2月爆发雅居乐星河湾降价事件，后续影响还是不可忽视。调查显示，42.16%的网友表示近期频发的降价事件给置业计划带来了很大的影响，13.73%的网友表示没有影响。【详细】

9成人心理价位低于7000元/平

　　对于房价承受能力，90.19%网友心理价位低于7000元/平，仅9.8%网友能接受超过7000元/平的均价。近3年来，常州楼市整体均价基本维持在”6”字头，浮动在500元/平以内。【详细】

7成网友认为金三银四房价会下跌

　　“金三银四”常州房价走势是购房者们关心的了，47.55%网友表示房价会微跌，23.53%网友表示房价会大跌，也有23.53%的网友认为房价还维持稳定，仅5.39%网友认为房价会微涨。【详细】

　　地铁——这个牵动常州300多万市民心弦的字眼，曾近让多少人为之奔走，为之雀跃。而如今，常州地铁时代也将在2014年3月开启，据常州市政府2012年11月举行新闻发布会对外首次披露：常州轨道交通的建设时间表，同时宣布首期建设地铁1号线一期工程和2号线一期工程。并称“2014年上半年，常州将正式开工建设地铁1号线！” 。
　　据房天下记者获悉，地铁1号线一期工程施工图设计阶段的详细勘察工作已与2013年年底正式启动，而在2014年1月7日左右，延陵西路上有关地铁建设工程路牌也展现在市民眼前，据悉地铁一号线将在2014年3月即将开工，而目前距离正式动工也仅半月时间有余，作为地铁一号线首期项目开建的相关工程建设，同济桥花鸟市场的搬迁已成为了市民关注的焦点之一。
　　同济桥地处和平北路与劳动西路交界，是常州沟通运河南北，连接四面路网的交通枢纽。近年来随着常州市区私家车拥有量的剧增，每到上下班高峰，同济桥和周边道路的交通拥堵也是日益严重，成为常州城市路网上不折不扣的“堵点”。
　　在市政府的规划下，为解决同济桥交通拥堵的现象，地铁一号线将在这里经过，同时同济桥的拆迁也成为地铁一号线建设的序幕。提及同济桥的拆迁必将会涉及同济桥下这个有着十几年历史的花鸟市场，而对于花鸟市场的搬迁，这里的商户有着数不尽道不完的依恋和不舍。记者从同济桥上观看，虽然花鸟市场内大多数商户的店面都是用塑料搭起来的简易大棚，但对于他们而言，这里有着他们的根。【详细】

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