导语：春天的气息开始蔓延，一切都在渐渐复苏，楼市亦如此。在经过一段时期的蛰伏后，近期众多房企推出暖场活动，逐渐增多的上客量及来电量都是楼市复苏的端倪。根据房天下数据监控 显示，截止2014年2月28号，房天下抽样调查常州50个在售楼盘，其中有31个楼盘调整售价： 18个盘，跌价13个盘。其中涨幅的是武进区湖滨一号，价格飙升空间接近2000元/㎡。跌幅的是新北区雅居乐星河湾，此前价格为13000 元/㎡，目前价5380元/㎡起，直降7620元/㎡。雅居乐星河湾此次价格跳水引起的波澜不可小觑，某些人士甚至某些媒体一度认为这是常州楼市不妙的征兆。
　　常州楼市是否健康？常州房价是否会受雅居乐星河湾影响而发生连锁反应，集体跳水？在这个档口，金三银四是否如约而至？金三银四房价的走势如何？小编根据常州1、2月份价格波动情况来预测一下常州金三银四房价走势。

2013年-2014年新北区价格曲线

　　春节后，新北区价格调整的楼盘在常州五区中所占比例，大部分盘涨势十足， 幅度差异较大，其中牡丹祥龙湾 幅度，达到每平米千元以上。除了雅居乐星河湾，新北区2月份 动作较小，楼盘数量和幅度都在置业者可接受的范围内。
　　值得一提的是，雅居乐星河湾在开年后遭遇跳水价，直降7620元/㎡，一度令人咋舌，这与其之前对常州楼市期望值过高和定位不准确息息相关。楼价跳水后，大部分房源仍保持在7000元/平米以上的价格。由此看来，雅居乐星河湾 幅度虽大，也并没有外界推测的那样夸张。 此外，自从2013年3月份以来，新北区在4月份均价达到点，将近7100元/㎡，今年2月份达到点，均价不足6800元/㎡，上下浮动仅仅300元/㎡左右，可以说新北区整体房价走势比较平稳。随着高铁新城的开发和高科技产业的 ，新北区整体区域价值将不断攀升，相信3、4月份的价格也将一路领跑。

2013年-2014年武进区价格曲线

　　武进区自从去年下半年到2014年1月份，房价一路下跌至点。2月份除了湖滨壹号之外，涨跌幅度不大，整体价格开始有所回升。虽然武进区整体价格调动没有新北区动作大，但是2月份整体市场仍然维持较高的关注度，新城香溢澜桥、绿城玉兰广场等盘备受热捧。从房天下数据监控 了解到，武进区3月份将开盘的楼盘数量占常州总量的半壁江山。随着 的开建和交通设施的不断完善，以及西太湖生态板块的崛起，武进区楼市的春天也将 。

2013年-2014年钟楼区价格曲线

　　2013年钟楼区房价涨跌起伏不断，2014年1月份整体价格达到一年来点，2月份却又跌至深谷。这多少给人一种焦虑感，钟楼区3、4月份价格难以预断。但是钟楼区整体市场比较火，以青枫公园为 的公园地产在钟楼区总量中比例较大，收到不少人的关注，去年宝龙城广场的青枫林语热销就是很好的例子。再加上钟楼区西部板块的不断升温，希望在钟楼区置业的人人会越来越多。

2013年-2014年天宁区价格曲线

　　去年3月份是天宁区整体房价的点，4月份却直接跌至点。天宁区 楼盘较多，整体房价水平较高，虽然价格波动不断，却一直都保持在8000元/㎡以上。2014年2月份整体房价波动不大，呈现稳步回升的势头。天宁区郊区刚需楼盘较多，价格较低，关注的人群也大，3月份开盘数量也不在少数。在区域整体房价回升的势头下，金三银四的收获将比去年要稳得多。

2014年2月份常州涨跌楼盘比例饼状图

　　据房天下数据监控 统计，截止到2014年2月28日，常州市共有221个在售项目，其中190个楼盘价格保持不变，占88%；31个楼盘价格发生变动，价格上涨楼盘数为18个，占比8%；价格下跌楼盘总数为13个，占比5.8%。 综合来看，常州2月份房价走势较为平稳，跌价楼盘个数占比较少。
　　 尽管国家限购，又限贷，供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变房价的上涨趋势。因此，2月份楼盘的房价仍有上升，部分区域 幅度较大，整体上看，市场依旧以平稳为主。业内人士认为，借读政策取消将会引起 大热，据调查一些名校旁边的房子 已成为一种可预见的趋势。

2014年1月份与2月份价格比较

2013年２月份与2014年2月份价格比较

　　去年金三银四没有如期而至，楼市暖季出现在五月，其中“国五条”的发布是“罪魁祸首”。今年２月份虽然没有国五条，但是一直以来，常州楼市库存量不断攀升，库存面积达到855万方。随着常州楼市新品不断加推，去存化速度明显放缓，库存消化周期高达17个月。库存压力下，开发商不得不考虑价格下调。此外，开年以来，各大银行纷纷调整楼市房贷业务，基准利率成为常态，这也让部分购房者望而却步。春节开年以来，各大城市成交量大幅下滑，楼市大鳄们更是放言不看好2014年楼市。
　　 库存高企和银行利率调整虽有影响，但是，置业者们更看重的是楼市新品，常州楼市产品新陈代谢的速度较快，新产品层出不穷。另外，常州总体经济发展水平较高，人们的购买力不可小觑。常州虽然号称“鬼城”，但是常州整体房价较低，目前顶多是“微利时代”， 的空间较小。所以说，常州楼市相对健康，并不如外界猜测那样，把常州看成“鄂尔多斯第二”。从左边的柱状图上，可以明显看到2014年2月份房价比2013年2月份房价整体下滑，幅度大概在500元/左右。“微利时代”背景下，常州金三银四房价即便不涨，也不会大幅下跌。

　　总结：2014年的前两个月，关于楼市的热议、猜测不断，楼市的成交量却一直处于萎靡状态。但是，多地市土地市场异常火爆，地产诸侯们上演一轮又一轮的拿地潮，出现了“房冷地热”冰水两重天的楼市格局，常州亦是如此。此外，随着各种楼市看涨看跌观点频现各类网媒，楼市价格也成为这两个月以来的关注热点，加之房贷政策收紧，购房者的置业愿望并不是很强烈，多处于观望状态，故而积累的各种楼市需求都需要在金三银四找到合适的出口。春天的气息开始蔓延，一切都在渐渐复苏，相信常州楼市也将迎来它久违的春天。