近日，扬州市财政局、市房管局联合出台了《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人购买成品住房进行奖励。对此，有不少业内人士纷纷表示质疑，任志强称其实属"暗渡"。然而扬州市房管局对此却反驳，表示奖励的对象仅限成品住房，并不存在救市之说。常州会否出台所谓的奖励措施来刺激刚需楼市？

近日，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰?6‰的政府奖励。以对一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。

据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而"房屋合同价款"仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。同时，申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间（2012年7月1日??2013年6月30日）从房地产开发企业新购买的，且在商品房销售许可证中载明为"成品住房"的商品住房，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准"成品住房"是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，即通常所说的"精装房"……[详细]

“托市”之议

昨日《扬州新购成品住房有奖》经多方转载后，成为热议焦点。其中部分市场舆论认为，在此时间节点，扬州对个人购买成品住房给予房屋合同价款4‰-6‰的政府奖励，意在托市。

不到1%的奖励，只针对数量不多的成品住房，而且是144平方米以下的普通住房，纯粹是推动成品住房的奖励措施而已，谈不上救市。"南京市开发建设促进会秘书长张辉这样认为。

一业内人士则表示，成品房占一个城市所有商品房的比例大约在10%左右，覆盖面有限，因此扬州新政的影响也有限。"但也可能会对市场和购房者产生误导，让他们以为政策会有放松的可能。

扬州房管局反驳"奖励购房救市"

5月9日，江苏省扬州市住房保障和房产管理局针对奖励购房"救市"一说，从四个方面作出书面回应。这份《关于个人购买成品住房相关问题的说明》反驳说："对成品住房的概念，部分媒体错误理解为所有住房，此次扬州市奖励的对象仅为成品住房。" 中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，近期地方出台鼓励购房政策是基于两个背景，其一，由于地方土地收入所占财政总收入的比例较大，自去年下半年以来，在房地产调控政策推进的同时，地方财政压力越来越大，因此不少地方开始尝试鼓励购房；其二，今年一季度不少地方经济增速放缓主要源于房地产投资的下降，地方为了保证经济平稳运行，所以试图在国家允许范围内，合理微调房地产市场。

常州并未调整住房公积金贷款额度

近日，部分二三线城市为了减轻刚需购房的压力，将住房公积金贷款额度上限提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。更有甚者，武汉不仅对公积金贷款放宽了额度，最高可以申请到八成的贷款，而且只需支付两成首付就可买房。

4月24日记者电话咨询常州住房公积金管理中心，据工作人员介绍，常州自2011年调整住房公积金贷款政策后，目前并未作任何调整。政策规定借款人夫妻双方均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元。只有一人符合贷款条件的，贷款额度不得超过最高贷款额度的60%，即30万元……[详细]

笔者看法

扬州出台奖励个人购房政策已经公布，社会上顿时热议不停。有网友表示，“非但不限购，反而奖励购房。这和中央调控精神背道而驰啊，应该果断叫停。”也有网友认为，是扬州经济挺不住了，不敢明目张胆救市，只能以精装房来试探。这口子一开，其他地方必效仿。”

但据记者了解，4月底正当全国多城市对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度时，常州市住房公积金管理中心就明确回应，目前常州市并没有对住房公积金贷款额度做出任何调整，对此，笔者却认为，在各地纷纷提高公积金贷款额度等楼市新政来刺激刚需入市时，常州始终未受影响，一再坚持调控方向不变，那么此次应该也不会效仿扬州出台个人购房奖励政策。