2012年上半年，由于存量继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免，但房价是否会在上半年见底？如果降到底，底部离现在还有多远？2012年楼市八大猜想楼市降价你心里有底没？

上半年，更大范围的价格战也许不可避免

虽说2012年刚过了没几天，但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。元宵后的3月份可能就是年后第一波价格战的开始。

其实，一月份，一些楼盘已做好了降价的准备。只不过，因为临近过年购房者已无心购房，担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映 了他们复杂的心态：很想马上行动，但最担心的就是定价不准，或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间，降价行动从年前拖到了年后。

上半年，房价也许会见底

2012年，大家最关心的也许就是，上半年房价会否见底？——接受记者采访的大多数业内人士认为，房价很可能在今年上半年见底。

还有一位营销老总则认为，年前，虽说成交量不如意，但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去，如果再降个10%，能换回八九成的成交量，开发 商也许愿意，但如果再降个20%，倒不如直接卖项目了。反正亏钱，不如卖项目，还可省去开发的投入和精力。所以，现在的房价离底部已不远。

政策加码，房产税出台？

12月14日，中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出明年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。

转让项目或股权大量出现

2012年，调控政策究竟会如何演绎？谁也不知道。2012年上半年，房企转让项目或股权现象可能会集中出现。可能有更多房企也会以这样的方式来改善现金流。

房地产业迎来行业洗牌

即使遭遇不利经济环境影响，政府仍旧调控不放松。相对于08年的政府救市今年从上而下贯彻的调控政策只会更紧。为了长远考虑，只怕要以"阵痛"的方式来"疗伤"中国楼市。

住建部已着手制定2012年保障房建设规划

住建部副部长齐骥表示，2012年要一手抓新的项目开工，一手要继续推进2011年结转过去项目的续建和完工。2012年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比去年还要大一些。

限购还将持续多久？2012年会取消吗？

转眼"限购令"执行已满一年，全国有10多个城市出台的限购政策即将到期。继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。也就是说，限购令等调控政策继续延续可能性甚大。

全国房价下行空间将增加 房价或将迎来大调整。

国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。 据统计的47个大中城市中，逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及去年同期。

受政策的影响，楼市购买力被大幅度缩减，绝大多数城市的成交量仍处于历史低位，期望回归到往年的成交水平仍有着较大难度。伴随着低迷的成 交，开发商也有些坐不住了，越来越多的打折优惠得以"见光"。虽二三线城市降价幅度远不如一线城市凶猛，但如果大环境对房地产市场持续利空，全国房价下行空间将增加，量变必引起质变，相信届时房价将迎来一次调整。