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编者按：据房天下数据监控中心统计，整个2011，常州共成交161幅地块，流拍17幅，总成交面积8143926.26平米，同比增长24%，总成交金额3470337.23305万元，同比增长27.7%。其中中心城区成交33宗地，占总数的20%；武进区成交95宗地，占总数60%；新北区成交33宗地，占总数的20%。从用地性质来看，全年商业类用地占比例多，占全部类型的48%。其次是商业用地，占总数的42%。住宅占3%，其他用地占7%。
分析：2011年和2010年常州每月土地成交走势如上图，如图所示，2011年常州12月份土地出让面积，达2851316.3平米，达到了全年的6成；2月次之，土地出让面积1092128.8平米；5月份列全年第三，出让面积达1059074.36平米。2011年常州土地成交金额也是以12月份多，达1763939.9435万元；5月份次之，土地成交金额394703.28445万元；2月份列全年第三，土地成交金额超223810.28975万元。值得一提的是，2010年是1月无土地成交，而到了2011年，也出现了一个月无成交的情况，就是8月份，莫非土地市场也有"假期"？
数据：2011年总成交面积共8143926.26平方米，其中中心城区成交743819.7平方米，占总面积的9%。武进区成交6260932.56平方米，占总面积的77%。新北区成交1139174平方米，占总面积的14%。从土地性质来看，住宅类成交843362.3平方米，占总面积的10%。商业类成交2396768.8平方米，占总面积的29%。商业类成交4750679.16平方米，占总面积的59%。其他用地性质的土地面积为153116平方米，占总面积2%。2011年的住宅类用地面积比例从2010年的37%跌到了10%，可见2011年开始住宅市场的艰难，而在住宅遇冷的情况下，开发商另辟蹊径，转战商业，商业类用地从2010年的32%增长到了59%。
数据：2011年常州土地交易共成交161宗地，其中中心城区成交33宗地，占总数的20%；武进区成交95宗地，占总数60%；新北区成交33宗地，占总数的20%。从各区成交数量看，2011年与2010年的变化不大，依然是以武进区为主，由于武进区地大物博，同时随着西太湖等板块建设的积极推进，越来越多的房企进驻武进区。从各区成交面积和成交金额的占比来看，各区楼面价总体都在合理的范围，没有出现量价倒挂的情况。
数据：2011年可以说是房地产经历的又一次"厉政年"。从中央1月26日出台的"新国八条"到后期一连串的政策炮轰，限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施集体出击，使得本来就不稳定的楼市，更显跌宕起伏。虽然常州处于二三线城市，在各类调控的影响下，出现了房企和购房者双双观望的情况，但是在土地市场中，由于地块的性价比和企业的发展战略不同，还是出现了各种大溢价率争地和大面积的囤地。下面我们通过土地成交面积、土地成交金额、楼价面和溢价率这个四个方面来看看各个房企的表现。
2011年常州拿地金额前十房企排名表
　
房企
买地总金额(万元)
1
江苏花博投资发展有限公司
538102.3725
2
常州市武进城市建设投资有限责任公司
533467.98
3
常州市春秋淹城建设投资有限公司
128171.4
4
常州市武进太湖湾旅游发展有限公司
105000
5
江苏百兴房地产开发集团有限公司
91758.3843
6
新城万博置业有限公司
83971.5072
7
新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司
75439.53225
8
大和房屋工业株式会社
72400
9
丹龙置业（北京）有限公司
63795.096
10
常州宏景投资有限公司
62100
2011年常州拿地土地面积前十房企排名表
　
房企
数量
土地储备总面积(平米)
1
江苏花博投资发展有限公司
4
797188.7
2
常州市武进城市建设投资有限责任公司
4
753756.4
3
深圳市协达投资有限公司
3
640573.5
4
新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司
3
323458.9
5
常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司
3
311694.1
6
常州市武进太湖湾旅游发展有限公司
1
266664.8
7
上海红星美凯龙企业发展有限公司
1
199859.5
8
新城万博置业有限公司
1
187436.4
9
常州市春秋淹城建设投资有限公司
2
182932.6
10
江苏新东方颐养园置业有限公司
1
176236.3
2011年常州成交地块楼面价前十排名表
　 地块名称 竞得人 楼面价(元/平米)
1 县直街西侧地块 常州新世纪商城有限公司 32620.92
2 武宜路西侧地块2 常州市武进城市建设投资有限责任公司 25000
3 武宜路西侧地块1 常州市春秋淹城建设投资有限公司 25000
3 淹城地块1 常州市武进城市建设投资有限责任公司 25000
3 淹城地块2 常州市武进城市建设投资有限责任公司 25000
3 官保巷、县直街西南角地块 常州府前楼餐饮有限公司 22190.41
7 横林镇中吴大道南侧、红丰路西侧地块 中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司 18000
8 和平中路西侧DN 常州市清凉加油站有限公司 15806.88
9 龙江路以西河海路以南地块 中国石油化工股份有限公司江苏石油分公司 15716.2487
10 横林镇崔横路东侧、东环路北侧地块 中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司 9000
2011年常州成交地块溢价率前十排名表
　 地块名称 竞得人 溢价率
1 西太湖揽月湾东侧地块 江苏百兴房地产开发集团有限公司 537.4%
2 龙江路以西河海路以南地块 中国石油化工股份有限公司江苏石油分公司 422.86%
3 西太湖大道东侧、环湖北路南侧地块 新城万博置业有限公司 397.8%
4 西太湖环湖北路南侧、凤苑南路西侧地块 王珏 324.4%
5 西太湖揽月路北侧、明月路西侧地块 金新控股集团有限公司 247.8%
6 湖塘富克斯流行广场西侧地块 常州苏宁电器有限公司 189.5%
7 郑陆焦溪小学地块 黄黎萍 137.03%
8 棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-060202-2地块 常州力天集团 91.3%
9 郑陆施家巷村1#地块 常州玲虹纺织有限公司 84.06%
10 龙城大道北侧长江路东侧地块 常州润和房地产开发有限公司 69.6%
策划：常州房天下新闻中心 制作：宋文龙 欢迎批评指正：0519--86688791
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