常州房地产市场监测周报（10.31

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据报道，中国国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”[详细]

◆10月31日珠海出台"双限令"

10月31日，珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），要求自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。《通知》要求进一步落实“限价”政策。自2011年11月1日起，房地产开发企业应当按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标（11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。 [详细]

◆11月03日常州武进区养老保险比例下调至20％

为确保常州武进区各项社会保险政策平稳过渡，区财政局会同有关部门，迅速研究制定了《关于进一步做好社会保险工作的意见》（以下简称《意见》），对做好全区社会保险工作提出了明确要求。《意见》的主要精神是“一规范，三完善”，即规范社会保险费的征缴，完善基本养老保险政策、医疗保险政策、失业保险政策。《意见》明确，从2011年7月1日起，各用人单位的社会保险实行“统一缴费险种、统一缴费基数、统一缴费办法”，即养老、医疗、失业、工伤、生育“五险合一”；同时明确，用人单位如果不按规定缴纳各项社会保险，将承担相应责任。《意见》明确，自2012年1月起，用人单位缴纳养老保险的比例由现在的20.5％下降为20％，同时明确，参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以转入新型农村社会养老保险，按规定享受新农保待遇。 [详细]

◆11月04日常州进一步明确房产档案查询证明费标准

记者近日从物价局获悉，常州市物价局、住房保障和房产管理局联合下发通知，进一步明确我市当前执行差别信贷、契税和限购等政策过程中的房产档案查询证明费标准等有关问题。一是购房人在本地查询房产档案材料，凡有一套及以上住房的，以及购房人在异地查询房产档案材料的，其房产档案查询证明费一律按苏价费函[2004]225号文件规定的下限标准执行，每份不超过50元; 二是购房人在本地查询房产档案材料，无住房的，其房产档案查询证明费每份不超过20元。 [详细]

	叶檀:限购令退出之日就是房产税登场之时
十一届全国人大常委会第二十三次会议于10月27日召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题……[详细]
	谢国忠:此轮房地产调整部分地区将跌70%
10月28日，中国农业银行联合景顺长城基金管理有限公司举办“基金宝”财富讲坛活动。玫瑰石顾问公司董事谢国忠在论坛上表示，未来上海……[详细]
	任志强:房价目前跌得不算多限购不会取消
“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”11月5日，在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见……[详细]


◆金九银十"完"了常州住宅成交量同比大跌67%!
在一阵阵硝烟中一步步低迷，在一场场打砸中一番番笑闹，常州楼市的金九银十终于“完了”。“完”的触目， “完”的惊心，这不光是一次结束，还是一个一直被预测着要失败的结局。开发商观望，购房者观望，常州楼市出现了无数的“望夫石”。于是，开盘不敢明着开了，降价不敢明着降了，楼市开始扑朔迷离了。 2011年金九银十，常州商品房成交套数为7307套，环比跌幅8.71%，同比跌幅63.09%；成交面积为77.68万方，环比跌幅16.37%，同比跌幅58.52%。其中商品住宅成交套数为4773套，环比跌幅19.8%，同比跌幅66.8%；成交面积为51.66万方，环比跌幅20.8%，同比跌幅75.19%。据搜房网数据监控中心统计，北京、上海、广州、深圳4个城市2011年9-10月共住宅共成交36113套，而2010年9-10月，北上广深共成交住宅82425套，4个城市住宅成交总量同比去年同期下跌了56.19%。受各地限购令的影响，全国9-10月楼市普遍遇冷，许多城市的住宅成交已经出现大幅度下滑的局面，天津、苏州、杭州、重庆、成都等房地产较为发达城市均不同程度下跌。 8个城市成交量下滑幅度达50%以上，分别为上海、广州、深圳、成都、福州、常州、无锡、扬州；此外有11个城市成交量下跌40%以上，分别为北京、重庆、杭州、南京、长沙、南昌、佛山、大连、宁波、泉州、合肥；其他22个城市分别有不同程度下降。而常州成为全国成交量跌幅之最。[详细]

◆常州一周住宅成交龙虎榜

排名	楼盘名称	区域	成交套数(套)	成交面积(㎡)	成交均价(元/㎡)	楼盘动态
1	新城域	武进	96	9000.97	6450.47	新城域26#楼甲单元、19#、21#、23#楼，均价6000-6500元/平米，余房97折，老带新2万优惠。另，新城域10月22日加推的22#景观楼王，面积在78㎡、89㎡左右，4998元/㎡起。
2	新城公园壹号	戚区	48	5438.14	5745.34	城公园壹号11月3日开盘，共推120套房源，已基本售罄，目前仅80㎡和130㎡各剩余4、5套左右；新城公园壹号22#楼在售，还有30余套余房，均价5800元/㎡，面积80-131㎡；新城公园壹号"公园墅在售，面积380-460㎡，交定金10万抵30万，总价300-600万/套，一次性付款可享98折。
3	新城金郡	天宁	45	5069.49	12723.61	新城域26#楼甲单元、19#、21#、23#楼，均价6000-6500元/平米，余房97折，老带新2万优惠。另，新城域预计10月22日加推22#景观楼王，面积在78㎡、89㎡左右，4998元/㎡起，交3千抵3万。...
4	龙德花园	武进	43	4303.27	5737.51	龙德花园10月22日开盘，推出200套左右房源，一期推出1#、3#、4#和5#楼，其中1#楼为26层，3#和4#楼均为32层；5#楼为29层。首批房源开盘5288元/平方米。
5	绿地世纪城	钟楼	32	2997.63	7155.93	绿地世纪城三期首批房源16幢1单元，21幢1单元，推出房源面积为87-129㎡共264套，均价为5500元/㎡，现在剩余20%房源，VIP卡优惠1万5千元，商贷98折，一次性付款97折。三期26#楼10月29日已加推，推出132套，面积为89-125㎡，价格4800元/㎡起。
6	御城	武进	31	3453.16	7537.1	御城5期现推出100套特价房，价格 4400-5800 元/㎡, 仅限11月10日之前。
7	新城香溢紫郡	天宁	20	1878.75	7363.35	新城香溢紫郡已于10月16日加推31#楼，两梯三户，约178套房源，户型面积80—130㎡，均价8000元/平米。新城香溢紫郡现在26#、27#、29#和30#楼在售，户型面积80-130㎡，8000元./平米起价，具体一房一价。26#楼、27#楼两梯四户，29#、30#楼两梯三户。现买房98折，且优惠五万。
8	典雅花园	新北	15	1335.33	8811.13	典雅花园7#楼已于10月29日加推。价格8000-10000元/㎡,现购房可享97折，一次性付款减5000元。19号楼在售，面积为93㎡、127㎡、166㎡三种，均价9380元/平,98折。18#楼在售，33层，2梯4户，面积为93㎡、127㎡、166㎡三种，均价8980元/平，98折。一次性付清均减5000元。
9	翡翠锦园	新北	12	1253.94	7250.62	翡翠锦园绿地率为50%。翡翠锦园3期1#、2#、3#楼塞纳王座在售，面积为87-138㎡，2#价格为8500-9000元/平米，1#均价9200元/平，3#为8600元/平米。全款98折，商贷99折，公积金总价减5000。
10	星河国际	武进	11	1508.44	8388.46	星河国际"国2号3、5、8#楼在售，面积87-190㎡，均价8400-8500元/㎡。

"金九银十"泡汤! 常州土地成交量升价反跌

2011年，常州金九银十土地市场共有40幅地挂牌，成交32幅，2幅流拍，成交地块中除5幅地块有溢价外其余均底价成交。而去年金九银十，常州土地市场仅挂牌35幅土地，却也成交了32幅，且有13幅地块溢价成交，溢价率最高的是湘江路以北科四路以西地块，达260%。从土地面积看，2011年金九银十常州土地市场共挂牌1411957.6平米，同比增加20.68%，成交面积1355305.6，同比增加27.88%，而流拍地块的总面积为56652平米，仅达去年的一半。光看挂牌和成交面积，2011年金九银十的土地市场是比去年有进步的，由于金九银十是楼市传统旺季，在此影响下为了土地能顺利出让，土地市场也会顺应楼市，在金九银十时间段内增加土地的供应……[详细]


◆10月土地成交面积环比降幅达61% 新北地块成主力
今年10月，常州市共有18幅地块挂牌，成交10幅，2幅流拍。成交的土地中大部分为底价被摘，仅2幅地块分别被以13.3%和1.04%的溢价率摘得。常州9月共成交889411.3平米，而10月土地仅成交338781.5平米，环比降幅达61.9%。虽然成交量大幅减少了，但是10月共有522546.3平米土地挂牌出让，环比增加了47.4%。有报道称常州前8个月用地计划指标只用了63%，联系到10月份土地挂牌的大幅增加，可见常州政府在出让地块的速度上加快了步伐，有年底前用完用地计划指标的势头。常州9月成交土地总额226602万元，而10月成交总额148438.747万元，环比跌幅34.5%。由于土地成交量的大幅减少，成交额也减少了很多，但是成交额的跌幅没有达到成交量的跌幅，可见10月挂牌的土地价格是高于9月份的。常州10月成交土地中，有3幅商业、3幅商业、3幅商服、1幅商办用地，无住宅用地。商服用地的成交宗数占了总成交的30%，比起9月份翻了6倍，而商业和商办用地比起9月份均有减少。[详细]

◆上周常州土地挂牌、成交状况

所属区域	地块名称	出让面积(平米)	容积率	地块类型	挂牌时间	底价(万元)	目前状态	成交时间
中心城区	棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-060202-4地块	8240	1.0＜R≤1.5	商业（市场）	10/21-11/3	1120	已成交	2011/11/3
中心城区	棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-060202-5地块	9590	1.0＜R≤1.5	商业（市场）	10/21-11/3	1300	已成交	2011/11/3
新北区	辽河路以南长江路以西地块	23149	≤2.0	商业服务业（酒店）	10/20-11/2	5500	已成交	2011/11/2
武进区	湖塘夏城路与长虹路高架交叉口东南角地块	4743.8	≤0.90	商业其他商服用地	10/31-11/9	1423.14	挂牌
武进区	武进经济开发区四桥头东北角地块	177208.6	≤1.87	商业	11/04-11/13	63795.096	挂牌

◆常州高铁站北侧公园开工建成后形成三大景点

10月17日，常州高铁站屋北侧公园工程正式开工建设。在完成公园人工湖工程测量后，黑牡丹建设组织人员已开始人工湖面挖掘工作，这为本已秋意阑珊的高铁场站增添了一把"火"。据了解，常州高铁站屋北侧公园位于新北区北部新城高铁板块中心区，乐山路东侧，辽河路南侧，长江路西侧，京沪高铁北侧。站屋北侧公园依托京沪高铁常州站正式投入运营的契机，营造现代气息与江南文化特色相结合的特色景观，的"都市绿核"。建成后将打造出一个集亲水、生态、休闲为一体、独具江南特色的城市开敞空间。常州高铁站屋北侧公园一期面积233157平米，人工湖工程是新龙国际商务城规划中"一轴、两心、"中"两心"：南部"水"公园和北部"绿"公园中的"水"公园部分，建成后湖水面积达9423平米。工程主要包括：人工湖面和音乐喷泉两项内容。[详细]

◆常州高铁站北侧公园开工建成后形成三大景点

从常州市环境监测中心获悉，经过近3年的彻底整治，揽月湾湖区水质明显好转，从劣Ⅴ类提升到Ⅳ类标准。揽月湾湖区是滆湖沿江高速以北的部分，整个湖区面积为14平方公里。该湖区曾因扁担河等入湖水质较差，底泥沉积较厚，富集了大量营养等因素，一度出现蓝藻水华现象。从2008年开始，武进西太湖生态休闲区管委会在该湖区实施了生态清淤、退田（渔）还湖、湖滨生态重建、控源截污等一系列工程措施，今年上半年整治保护工程竣工。[详细]

◆常州青龙通过国家级生态街道验收为天宁首个

从有关部门获悉，常州市青龙街道顺利通过国家级生态街道考核验收，成为常州天宁区首个通过考核验收的国家级生态街道。近年来，常州青龙街道以建设创新型、生态型、富民型街道为目标，突出"调优、创新、提标"工作方针，针对生态建设工作重点，组织编制了《青龙街道环境规划》。通过综合整治做靓区域环境、绿色招商严格环境准入、科技创新打造生态园区、铁腕治污落实长效措施、全民动员共创生态文明、保障有力营造和谐氛围等六大举措全面开展生态街道创建工作，街道环境面貌焕然一新，环境质量、环境污染防治、生态保护与建设三个大项和15个小项的考核指标全部达到考核…… [详细]

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