近日，北上广各大银行纷纷上调首套房贷利率波及全国，银行看空房地产市场预期甚嚣尘上，常州搜房网紧跟楼市动向特此调查当地多家银行房贷利率调整情况。

调控紧咬常州信贷紧缩楼市调控放松成"泡影"

　　转眼银十已过去一半，金九银十一直是房地产市场绕不开的话题。经历了限贷、限购、加息、新个说法、上调房贷利率等一些列的调控。往昔金九银十的风采早已不复存在，金九变铜九，银十变成铁十，各地房价掀起了降价潮。然而开放商惯用的降价策略其实是把“双刃剑”，对于刚需降价无疑是雪中送炭；而对于投资性购房的人群，楼市降价是对他们沉重的打击。降价引发的退房潮也在各地上演，开发商怪招屡出的营销闹剧也不断登场，进而人们纷纷猜测调控是否依然会坚挺？虽然业内对调控的趋向产生了幻想，对政策放松都予以厚望，但是“金九银十”以来各地出台的政策给了我们警示：楼市调控不会放松
　　据消息报道，佛山10月11日先发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，通知民文规定在特定条件下降低限购门槛，但此通知只执行半天，政府随即发布紧急通知表示《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》…… 【详情】

搜房调查



近来，北京、上海、广东等地多家银行已提高房贷利率下限，将首套房利率较基准利率上浮5%~10%。有些银行还同步调高二套房贷利率，较基准利率上浮20%甚至更高。为了解常州当下房贷最新资讯，常州搜房网记者联系常州各大银行，对于首套房、二套房房贷利率等相关问题进行了咨询。　　虽然近日一线城市部分银行上调首贷及二套房贷利率的消息充斥着各大媒体的头版头条。但据记者了解到，常州关于首套房及二套房的贷款利率上浮幅度较为平稳，除工商银行、民生银行、光大银行暂停首套房贷款业务外，其他各家银行均有首套房贷款业务。关于首贷首付比例，除农业银行目前要求首付50%外，其他各家银行首付30%或40%的贷款均可办理。但在记者调查过程中，江南银行信贷部工作人员表示“虽然目前首贷首付30%或40%都可以办理，但是贷款审批周期很长，不能保证在短时间内如期放贷。此外，我们一般只对于我们银行合作的楼盘放贷”。　　而说到房贷利率，中信银行、农业银行、江苏银行、江南银行、中国银行、招商银行及交通银行等七家银行均已上调房贷利率，中信银行、中国银行、招商银行目前已实行房贷利率上浮5%。农业银行、江苏银行、江南银行及交通银行首套房贷利率上浮10%至15%。但中信银行工作人员告诉记者“现在我们银行首贷利率是基准利率的1.05倍，上浮了5%，但是我们会根据每个客户提报的贷款资料做出不同的利率调整”。从工作人员的介绍中，我们可以发现，虽然银行对外是统一口径，但落实到具体的操作，利率也会有不同的程度的浮动。　　在记者调查中，除农行首贷首付提高50%外，其他各家银行并没有出现类似一线城市大幅度提高的现象，常州银行的贷款形势比较平稳。但是中国银行信贷部工作人员表示，由于楼市不景气，房价现下跌趋势，房贷风险比较高，银行也会根据风险调整相应的利率，上浮房贷利率也是情理之中的事。此外，由于快到年底，各家银行的贷款额度都比较紧张，虽然名义上都可以办理贷款，但是贷款发放要等到何时是不能保证的。　　停贷、利率上浮、提高首付这些举措，无论是对购房者还是开发商影响都是比较严重。在今年多番调控下，常州楼市低迷已成常态…… 【详情】

随着中资银行先后上调利率，房贷业务紧缩之势也在向外资银行蔓延。昨日(10月20日)，记者实地调查后发现，沪上多家外资大行均已收紧房贷，一些外资行表示已取消利率优惠，首套房按央行基准利率或上浮5%~10%办理。记者昨日走访了3家渣打银行网点，得到的答复均是“已暂停人民币个人按揭房贷业务”，至于何时恢复，尚无明确时间表。渣打银行一客户经理对记者表示，目前个人无抵押消费贷款“现贷派”业务仍在继续受理。但该客户经理同时表示，该业务额度已经受限，虽然对外宣传的贷款额度在10万到50万，但批下来的额度大多在10万到15万，具体视个人信用情况而定。该客户经理介绍，在叫停前，房贷利率就已上浮10%。渣打银行美元贷款的利息约在7%左右。另一渣打银行客户经理表示，该行仍能为本行的员工办理房贷业务。不过，渣打银行官方却称并未暂停人民币房屋贷款业务。昨日在给记者的正式回复中，渣打银行人士表示：“我行未在上海地区完全暂停办理人民币房屋贷款业务，只是收紧了相关信贷管理政策，目前仍为符合要求的客户群体提供人民币房屋贷款业务。”…… 【详情】

“随着市场的变化，差别化信贷政策对楼市的影响日渐加深。”王刚表示，目前的需求结构以刚性需求为主，这些刚性需求主要是外地人、农村人、上班族等，需要的房产多是婚房、学区房或改善性住房，他们对房贷存在较大需求。首套房首付比例提高，卡住了不少购房者的步伐。”王先生今年50多岁了，女儿马上大学毕业，他和老伴商量准备以女儿的名字买一套房，然而，看到今年以来不断提高的房贷利率，经过一番仔细考虑，他决定暂时不买房了。“主要是房贷利率太高，贷款20万元，还款20年，给银行就要付20多万元的利息，再加上现在物价很贵，买房成本太高了，将严重影响我们家的生活质量，还是等等吧!”“如果一个青年在城市里没有父母的资金支援，永远不可能买到房子。”有网友说中国的高房价毁灭了青年人的爱情和想象力，现在大学生一毕业就成了中年人，像中年人那样一开始就过着物质化生活，结束了青春期浪漫的人生。这些年，大学生就业初始工资的增长幅度大大低于农民工。而物价、房价的飞涨更让他们不得不过上“蚁族”蜗居的生活…… 【详情】

房贷利率建行工行暂未接到上调通知，不能保证贷款时间。农行首套房贷利率上浮20%以上。招行首套房贷利率上浮5%左右。民生暂未接到上调通知。中信首套房贷上浮5%。首套房贷利率上浮1.1倍。在北京，建行上调首套房贷款利率的示范效应已经显现。昨日，北京晨报记者以客户的身份咨询多家银行获悉，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%，其中北京农行甚至高达20%，而即便这样，也不能确保拿到房贷。吕女士和丈夫相中了一套位于石景山区的二手房，但让她苦恼的是，房贷政策“几乎一天一变”。记者以客户身份致电农行、工行、招行、民生和中信银行，多数银行表示，现在首套房贷吃紧。在记者的调查中，多数银行首套房贷款利率上浮5%，农行上浮最多，高达20%。一位客户经理坦言，即使这样，也并不一定保证能贷到款。“每个银行都说上浮5%，但实际上都会比这个数高很多。”相对而言，仅工行、民生银行表示暂未接到利率上调通知。工行工作人员表示，虽然并未调整，但何时能贷到款并不能保证。 …… 【详情】

由于信贷额度紧张，个人房贷的门槛被再度提高。来自银行的信息显示，受信贷额度再次吃紧的影响，目前无锡已经有个别银行暂停房贷业务。即使有该项业务正常开展的银行，也提高了贷款利率。昨天，记者了解到，继锡城银行普遍对二套房贷利率上调后，锡城的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。“首套房贷利率又上浮了！”近日有购房者大吐苦水，“等银行下款两个月了，但是钱还是没有踪影！”据了解，今年以来，央行多次上调存款类存款准备金率，资金的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高，而这也在很大程度上将一部分买房人阻拦在买房门槛之外。而此次部分银行将首套房贷利率上调5%，从量化来讲，假设某购房者一个月原来需还3000元房贷，那么现在他每个月需要多还150元，是笔不小的数目。”采访中一位准贷款者说道。那么，银行为什么会选择在这个时候上调首套房贷利率？对此，无锡策源助理总经理潘为民先生表示：“江苏的银行体系一直相对比较严谨，这主要跟银行的考核有关。”某业内人士进一步透露，这归结于银行信贷紧张。他表示：“作为银行来说，它也有自己利润的考核指标，那么在信贷额度有限、又逼近年关的情况下，银行必然会选择利润较高的信贷方式。” …… 【详情】

　　在重重楼市政策打压下，曾经红火的商品住宅市场眼下提前进入“冬眠”。货币紧缩，银行额度告急，不景气的楼市成交让中小房企的周转资金进入预警区，一些投资者也开始将目光转向不限购的商铺。但近期银监会明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅度高于住房按揭”，在监管层的介入下，商铺贷款的利率也有所上升，曾今被当做楼市调控“避风港”的商业地产如今也陷入泥沼。
　　据了解，近期银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了警示风险，数十家信托公司暂停了房地产信托业务。银监会开始逐个监测房地产信托项目，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险。这些动作似乎都说明，银行对于房地产市场的信贷调控丝毫没有放松的迹象。
　　搜房网记者从常州一些银行了解到，现在商铺贷款利率都有所上浮。交通银行信贷部工作人员告诉记者，目前交通银行商铺贷款利率在基准利率的基础上已上调10%。此外，在放贷审核条件上也有相应的限制，商铺放贷只针对于长期合作客户；说到合作楼盘，交通银行指出只与准验收楼盘合作。而记者在电访中信银行时也了解到，目前中信银行关于商铺贷款利率也作出了相应的调整。中信银行工作人员表示商铺贷款利率上浮20%,落实到具体的贷款业务会根据每个客户的情况定贷款利率，但是整体上贷款利率都会上涨20%以上。
而记者在了解工商银行时，银行信贷部主任告诉记者，工商银行对于商铺类贷款都不予以办理。记者在提及是否因为即将年底，各家银行贷款额度紧张导致银行暂停放贷计划 …… 【详情】

南京

记者从南京市一些银行了解到，现在商铺贷款利率上浮20%已基本是“起步价”，有的银行甚至上浮30%以上。招行的相关人士透露说，现在只受理临街商铺的贷款申请，内铺不办。中行要求借款人提供偿还能力证明和首付款证明，且南京地区只贷一手房。民生银行则明确表示，他们在南京地区已暂停这一业务。

广州

广州还没有哪家银行明确提出不做商业地产，不过商业地产的贷款利率确实上浮不少。商业贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%，多数银行都执行上浮30%~50%，首付也需要五至六成。

南昌

9月中旬，南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行，便被曝出已经暂停办理商业地产按揭业务。

常州各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	基准利率	60%	上浮10%
中国银行	40%	上浮5%	60%	上浮10%
农业银行	50%	上浮10%	60%	上浮10%
光大银行	停贷		60%	上浮15%
民生银行	个人申请住房贷款全部停贷
中信银行	40%	上浮5%-10%	首付60%	上浮10%
江苏银行	30%	上浮5%	首付60%	上浮15%
工商银行	个人申请住房贷款全部停贷
招商银行	30%	上浮5%	首付60%	上浮10%
北京各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
民生银行	20-30% （90平以下 80% 90平以上70%）	0.7倍基准利率	50%	1.1倍基准利率
华夏银行	不低于30%	基准利率	不低于60%	最低1.1倍基准利率
建设银行	20-30% （90平以下 80% 90平以上70%）	1.0倍基准利率	50%	1.1倍基准利率
中信银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
北京银行	20%	目前已取消了7折利率优惠。	40%	1.2倍基准利率
招商银行	30%	1.0倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
工商银行	30%	不低于7.05	60%	1.1倍基准利率
中国银行	30%	十年以上为7.05	60%	1.1倍基准利率
兴业银行	40%	1.1倍基准利率	60%	1.3倍基准利率
农业银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
上海各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
中国银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
农业交行民生渣打花旗银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
工商银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
建设银行	30%	基准利率	50%	基准利率
广发银行	50%	1.1倍基准利率	60%	1.15倍基准利率
广州各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
东莞招商广发银行	30%	上浮10%	60%	上浮30%
工商、农业银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
中国银行	30%	上浮1.05~1.1倍	60%	1.2倍基准利率
建设银行	30%	上浮5%	60%	上浮10%
民生银行	30%	基准利率上浮1.1倍	50%	1.1倍基准利率
深圳各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套房贷款利率	二套房首付	二套房贷款利率
深圳建设银行	30%	1.05倍基准利率	0.6	1.1倍基准利率
中国银行	30%	1.1倍基准利率，上浮10%	60%	1.2倍基准利率，上浮20%
农业银行	30%	上浮20%	60%	上浮20%
工商银行	30%	优质客户：基准利率7.05%，不上浮普通客户：在基准利率7.05%的基础上上浮5%	60%	上浮10%-20%
深圳招商银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.15-1.2倍基准利率
深圳发展银行	30%	1.1倍基准利率
深圳平安银行	30%	上浮10%	60%	上浮10%
深圳农村商业银行	30%	上浮10%	50%至60%	至少上浮20%，而且目前二套房贷放款比较困难
深圳交通银行	30%	上浮5%	50%	上浮10%
西安各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
工商银行	首套房40%	利率正在研究中	60%	基准利率上浮25%
招商银行	首套首付30%	因个人情况而定	60%	基准利率上浮10%以上
交通银行	首套首付不低于30%	利率根据开发商不同有别	50%	不得低于基准利率的1.1倍
中国银行	首付不低于40%	利率根据个人情况上浮5%-10%	首付不低于60%	基准利率不低于10%?
长沙各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
建设银行	30%	1.2倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
工商银行	30%	基准利率	60%	1.2倍基准利率
农业银行	30%	基准利率	60%	1.2倍基准利率
浦发银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
招商银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
光大银行	30%	1.2倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
北京银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
天津各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
中国建设工商交通银行	30%	基准利率	60%	公积金贷款利率月息为4.0834；
中国农业银行	40%	1.05倍基准利率	不放贷
招商银行	30%	基准利率可能上浮	60%	1.1倍基准利率
天津银行	30%	1.1倍基准利率	50%	至少1.1倍基准利率
兴业银行	30%	1.3倍基准利率	50%	1.4倍基准利率
渤海银行	30%	1倍基准利率	40%	1.2倍基准利率
中国光大银行	30%	1.05-1.1倍基准利率	50%	至少1.1倍基准利率
中国民生银行	30%	目前是基准利率，未来是否上浮不一定	50%	1.1倍基准利率
中信银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
中德	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
武汉各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
工商农业银行	首付3成	基准利率	首付6成	上浮10%
中国银行	首付4成	上浮10%	首付6成	上浮50%
建设银行	首付4成	上浮10%-30%	首付7成	上浮10%-30%
交通银行	首付4成	上浮15%	首付6成	上浮10%
招商银行	首付3-4成	上浮10%	首付6成	上浮10%
华夏银行	首付3-4成	上浮10%	首付6成	上浮10%
中信银行	首付3-4成	上浮5%-30%	首付6成	上浮10%
光大银行	首付3成	上浮10%	首付6成	上浮10%
兴业银行	首付4成	上浮10%	暂停	暂停
邮储银行	首付3成	上浮10%	暂停	暂停
民生银行	暂停	暂停	暂停	暂停
南京各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	上浮5%	60%	上浮10%
工商银行	30%以上	上浮10%	60%
交通银行	30%	上浮10%	60%	上浮10%
农业银行	30%	上浮2%	60%	上浮10%
建设银行	30%	参照同行业情况，实行客户、区域化政策	60%	与其他银行保持一致
招商银行	30%		60%
中信银行	30%	基准利率保持不变	50%	上调10%
苏州各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	现行1.05-1.1倍基准利率	50%	1.2倍基准利率上浮未定
工商银行	30%	1.05倍不上浮	60%	1.2倍基准利率不上浮
建设银行	30%	1.05倍、已贷款不上调、未贷款依国家政策	视具体情况而定	1.2倍基准利率
农业银行	30%		50%	1.2倍基准利率
交通银行	30%	1.05-1.1倍基准利率上调5%	50%	1.2倍基准利率
中信银行	30%	1.1倍，上调10%	50%	1.2倍基准利率
江苏银行	30%	视情况而定住房贷款不上调商用地产贷款上调	50%	1.2倍基准利率上调10% 0.75
成都各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	3成起	3成：15%；4成以上：10%	6成起	上浮15%
中国工商银行	3成起	基准利率	6成起	上浮10%
农业银行	3成起	上浮10%-30%	6成起	上浮20%
建设银行	3成起	上浮区间在5%-10%，对外执行基本按10%。	6成起	上浮20%
兴业银行	4成起	上浮10%	6成起	上浮20%
深发展	3成起	上浮10%	6成起	上浮20%
中信银行	3成起	上浮15%	6成起	上浮20%
东莞各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
招商银行	30%	上调5%	60%	上调10%
工商银行	20-30%	上调15%	60%	上调10%
中国银行	30%	基准利率	60%	基准利率
交通银行	30%	基准利率	60%	上调10%
建设银行	一手楼按揭停贷
广发银行	30%	年利率7.775	60%	年利率8.1
浦发银行	30%	此次没有上调，此前已上调5%-10%	60%	此次没有上调，此前已上调15%
东莞农村商业银行	30%	合作楼盘1.1倍基准利率非合作楼盘1.2倍基准利率	60%	合作楼盘1.2倍基准利率、非合作楼盘1.3倍基准利率
重庆各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	上浮10%	60%	上浮20%
工商银行	30%	上浮10%	首付40%	上浮20%
农业银行	30%	上浮20%	60%	上浮20%
交通银行	30%	至少上浮10%	60%	暂停
建设银行	30%	至少上浮10%	60%	至少上浮10%
招商银行	30%	基准利率	60%	至少上浮10%
中信银行	30%	基准利率	暂停	暂停
华夏银行	30%	上浮20%	首付60%	上浮40%
兴业银行	50%	基准利率	首付60%	上浮10%
邮政储蓄银行	暂停	暂停	暂停	暂停
民生银行	暂停	暂停	暂停	暂停

调控紧咬常州信贷紧缩 楼市调控放松成"泡影"

调控紧咬常州信贷紧缩楼市调控放松成"泡影"