常州住房公积金全攻略

面对错综复杂的房地产市场，揣摩市场门道，选择适当的购房时间，俨然成为了一门“大学问”。而购房者也学着开发商抱“团”取暖，分门立派自养“门生”，为买房大计出谋划策。就目前市场情况来看，买方市场派别次序井然。买房派、观望派、投资派、Hold住派四大派别，立定江湖。在房价下滑之际，刚需入市，而购房资金窘迫，购房愿望陷入苦逼状态，首付成刚需置业的第一大难题。如何守住降价之际成功置业，玩转住房公积金，为你拨开购房资金迷雾。

在楼市调控愈发严峻，银行贷款难度愈大，保障房建设资金愈发紧张的大背景下，9月28日常州市住房公积金管理中心出台了《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》的政策，《意见》要求支持职工通过租赁住房实现住房保障、支持职工通过公积金贷款购买经济适用住房及首套普通自住房从而实现住房保障、遏制投机投资性购房以合理引导住房需求。住房公积金作为一种解决职工住房问题的制度安排，在常州市实施19年以来，共发放182亿元住房公积金贷款，支持107057户家…… 【详情】

在银行贷款门槛不断提升，与公积金贷款利差明显扩大的情况下，市住房公积金中心从10月1日起将对公积金提取和购房贷款的条件、方式及范围等做出新的调整。
市住房公积金管理中心副主任陈慧告诉记者，此次调整主要涉及到三个方面。首先是支持职工提取公积金支付房租，凡是租住我市廉租住房、公租房的职工以及新就业人员、外来务工人员，下月起提取住房公积金付房租的手续会更加简化，服务也会有相应改善。
第二方面，也是此次最主要的一个调整，就是对中低收入家庭自住性购房融资实行“保底数、增额度、延期限”。通过住房公积金贷款购买经济适用住房或首套普通自住住房，贷款额度可突破公积金存储余额倍数限制，单人最低可贷到18万元，最高可由之前的24万元放宽到30万元；两人最低可贷30万元，最高可由之前的40万元放宽到50万元。经济适用房贷款期限在不超…… 【详情】

住房公积金作为一种解决职工住房问题的制度安排，在常州市实施19年以来，共发放182亿元住房公积金贷款，支持107057户家庭解决了住房问题。而在楼市调控愈发严峻，银行贷款难度愈大，保障房建设资金愈发紧张的大背景下，9月28日常州市住房公积金管理中心再次出台了《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》的政策，《意见》要求支持职工通过租赁住房实现住房保障、支持职工通过公积金贷款购买经济适用住房及首套普通自住房从而实现住房保障、遏制投机投资性购房以合理引导住房需求。…… 【详情】

1、租住廉租住房、公共租赁住房的职工，如何办理提取住房公积金支付房租？	2、本地无自有产权住房的新就业人员、外来务工人员，如何用公积金支付房租？
答：租住廉租住房的，应提供《常州市廉租住房实物配租证》或《常州市廉租住房租赁合同》。租住公共租赁住房的，应提供《常州市公共租赁住房配租证》或《常州市公共租赁住房租赁合同》。承租人及其配偶每年提取一次住房公积金支付房租，提取的总金额不得超过每月实际支付房租的12倍。…… 【详情】	答：新就业人员指能提供本人的学校毕业证书（毕业未满五年）的缴存职工；外来务工人员指能够提供本人的非常州市户籍的户口本（或非常州市的第二代身份证）的缴存职工。新就业人员、外来务工人员从未因购买、建造、大修自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款的，本人及配偶每年可申请提取一次住房公积金支付房租，提取总额不得超过实际支付的每年房租总额且不超过夫妻双方住房…… 【详情】
3、购买经济适用住房的职工，办理住房公积金贷款，享受哪些优惠政策?	4、购买首套普通自住住房的职工，办理住房公积金个人贷款，享受哪些政策？
答：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买经济适用住房，享受多项优惠政策：首先是手续简便。职工通过住房公积金中心窗口服务绿色通道办理经济适用住房贷款，方便快捷。其次是额度优惠。两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算不足30万元的，贷款额度可放宽为30万元；一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。第三是期限优惠。贷款期限计算可放宽到借款人法定退休年龄后5年，但最长不超过30年。…… 【详情】	答：申请住房公积金个人住房贷款时，借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录（含公转商补息贷款记录，下同），属于首套房贷款。借款人无提取、贷款使用记录，申请首套普通自住住房（144平方米以下）公积金个人贷款享受贷款额度优惠，两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算不足30万元的，贷款额度可放宽为30万元；一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。购房面积不超过90平方米的，首付比例为20%，购房面积超过90平方米的，首付比例为30%。…… 【详情】

1、凡购买、建造、大修自住住房的；偿还购买自住住房贷款本息的；在本地无自有产权住房的新就业人员、外来务工人员，用于支付租赁本市自住住房房租的；属最低生活保障对象或特困职工的；失业且男性年满50周岁、女性年满40周岁的；与单位终止劳动关系，且户籍不在本市或户籍迁出本市的；出境定居的；退休（职）的；职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难的；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的均可提取住房公积金。
2、职工购买、建造、大修自住住房或偿还购买自住住房贷款本息或在本地无自有产权住房的新就业人员、外来务工人员，用于支付租赁本市自住住房房租或属最低生活保障对象或特困职工的或职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难需提取住房公积金的，职工配偶可同时提取本人住房公积金账户内的存储金额。
3、已办理本市住房公积金贷款的借款人及其配偶的住房公积金必须优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清前不得以其他任何形式提取。
4、职工依偿还购买自住住房贷款本息提取住房公积金，偿还本市住房公积金贷款应采用转账还贷的方式，偿还商业性自住住房贷款采用先还清后一次性提取的方式。而已办理本市住房公积金贷款且尚未还清，又同时满足下列条件的，可申请办理逐月提取还贷a、提取还贷人的住房公积金账…… 【详情】

1、申请提取住房公积金的，本人应亲自到场办理，并提供本人身份证、住房公积金储存卡和相关证明材料的原件和复印件。职工配偶同时提取住房公积金的，还应提供夫妻关系证明。
2、提取申请人因故确实不能亲自到场办理，需委托他人代办提取的，提取人应将本人的住房公积金储存卡及密码、身份证等相关提取证明材料交代办人。若代办人为申请人配偶、父母、子女的，代办人应提供本人身份证件、结婚证或户籍证明，以及由委托人出具的《授权委托书》；若代办人为其他关系人的，申请人还需办理委托公证。（a）职工购买本市商品住房（包括经济适用住房）的，提供所购住房的《房屋所有权证》；尚未领取《房屋所有权证》的，须提供《商品房买卖合同》、购房发票或按合同约定的已付款收据；（b）职工购买二手房或异地购买自住住房的，提供所购住房的《房屋所有权证》；（c）职工购买拆迁安置住房的，提供所购住房的《房屋所有权证》;未办理《房屋所有权证》的，应在房屋入住后，提供拆迁安置协议和拆迁安置补偿结算表，必要时还应提供被拆迁房屋产权证复印件；（d）职工购买公有住房的，提供所购住房的《房屋所有权证》；尚未领取《房屋所有权证》的，须提供《公有住房出售审核表》和《江苏省住房出售收入专用票据》；（e）职工建造自住住房的，提供所建住房的《房屋所有权证》；尚未办理《房屋所有权证》的，须提供经规划…… 【详情】

一、什么是住房公积金？
　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金
二、职工所缴纳的公积金归谁所有？
　　住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
三、缴住房公积金的职工享有哪些权利？　　职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利，有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。职工有权向有关部门检举、揭发、控告挪用住房公积金及住房公积金增值收益的行为。
四、住房公积金有哪些用途？
　　职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可使用住房公积金。
五、住房公积金的提取方式是怎样的？　　住房公积金一般以银行定期存单的方式提取。经审核符合提取条件的，由常州住房公积金管理中心出具提取证明，职工或单位经办人凭提取证明向指定银行签收银行定期存单。
六、职工住房公积金月缴存额如何计算？ 　　计算职工住房公积金月缴存额为：职工住房公积金缴存比例与单位住房公积金缴存比例之和乘以职工本人上一年度月平均工资。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工本人上一的度月平均工资的百分之五。
七、如何为职工办理公积金补缴手续？
　　单位若因录用职工后未及时为职工办理住房公积金帐户，可填写补缴清册为职工补缴其少缴或漏缴的公积金。

您需准备：1 身份证件 2 住房公积金储存卡 3 契税完税单 4 婚姻关系证明 5 还贷帐户 6 房屋产权证明 7 土地使用权证明 8 商业性贷款借款合同等材料。

贷款未还清之前，您是不可以再次申请公积金贷款的。如果您还清上一笔公积金贷款后，购买本市住房且符合公积金贷款条件可再次办理贷款，贷款额度不得超过公积金存储余额的10倍，个人最高贷款额不得超过24万元，夫妻双方最高贷款额不得超过40万元。目前第二套房住房公积金贷款的（含已还清的），首付款比例上调为50%，利率上调1.1倍。

1、如果您申请部分提前还贷，不需要预约。请您自备现金，并且每次偿还金额不得低于10000元,请主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。2、最后还清住房公积金贷款时，可以使用住房公积金帐户余额。请夫妻双方携带各自的身份证、住房公积金储存卡、结婚证、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转帐手续。办妥转帐后，再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金帐户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转帐还款。

如果您想将本市公积金转移至外省地，首先请您到本中心服务窗口领取或上网下载《职工住房公积金转出常州市联系单》（一式两联）填妥个人基本信息及签名，请转入地住房公积金中心出具意见并盖章。然后您凭本人身份证、公积金储存卡、填妥的《职工住房公积金转出常州市联系单》和与本市单位解除合同证明到公积金中心服务窗口办理转移，经我中心审核后汇到外省市帐户。

若已还清贷款，请您去还款银行先去取还清证明。然后凭还清证明及本人身份证、借款合同、担保费发票、房产证原件(已领取产权证的)等资料到担保中心办理担保终结相关手续。

一、转贷对象：在我市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。二、转贷条件：申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上；申请人没有未还清的住房公积金贷款；申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清；具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息；提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；符合住房公积金贷款的其他条件。