导语：

    8月17日，住建部已下发文件，明确新增限购城市名单的五大标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单，并要求各省在8月20日前将所辖区内各城市内上半年房地产市场调控的具体情况。一时间常州会不会限购也成为了风口浪尖的问题，常州会不会限购？我们来听听购房者与开发商的说辞。
 

    住建部日前要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。住建部提出，符合限购条件较多的（两项以上）建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
    新一轮限购风裹挟二三线城市，常州到底会不会限购？多年来，常州房价始终“规规矩矩”，在江苏省乃至全国依然排在低位，那这次限购风到底会不会“刮”入常州，我们就来解读一下常州是否符合限购5大标准？
    6月全国统计局发布的数据显示，同比涨幅超过5%的非限购城市达15个：秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。赣州、常德、烟台等二三线城市6月房价同比涨幅也在5%以上，且连续3个月同比涨幅超5%。秦皇岛、丹东、牡丹江、洛阳、岳阳……根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，常州显然不“处于房价涨幅前列的城市”，看来常州并不符合第一条限购标准。 [详细]

 

    如今邻居城市苏州、无锡、上海、南京都已经实行限购，部分投资需求不可避免的被挤到常州房产市场来。常州虽说是沪宁沿线房价的洼地，但市民对常州房价是否过高还各执其词，并未形成绝对的共识。常州到底会否限购，常州民众是否希望限购到来，限购是否会影响买房，常州搜房网记者在2011年8月22日走上“街头”，听取普通百姓对限购的看法。[详细]

只有加速限购 常州老百姓才能住得起房
    常州市区现在空置的小区很多，很多小区建了五六年都没人去住。像我这样已经买了房子是无所谓的，但是许多老百姓都买不起房。为什么，许多开发商建楼盘是为了谋取利益，不是为老百姓利益着想。虽然相比于周边常州房价还是低谷，但常州市区的房价还是很高的。常州城市发展目前大量开发拆迁，许多老百姓需要房子……[详细]
限购对于大多数常州市民来说影响不大
    我觉得限购可能对于富人来说限制比较多一点。对于普通百姓来说，限制并没有那么大，一个家庭拥有两到三套房子已经算是不错了。限制最多的还是那些炒房族，对于一般大多数市民来讲，影响不会很大。相比苏锡常，常州的房价一直落后于苏州和无锡。在沪宁线上，常州的房价一直都调控的很好，限购可能性还是比较小的。[详细]
常州实行限购 最后还是老百姓可怜
    很久没关心常州的房价了，我07年在中凉那边买了一套房，当时四千多每平米，可能以后还会买房吧。其实实行限购，最后还是老百姓可怜，没什么意思。常州如果要限购，要看具体的政策是什么样的了，究竟是按套数来限还是按面积来限？不能说今天出来一个政策，明天又出来另一个政策，这是没有用的。[详细]
    国家政策重点打压的是一二线城市和房价上升过快、投资投机过于恶性的城市，三四线城市并不是调控的重点，另外常州在长三角还属于价格洼地的状态，所以说常州出限购的可能性比较低。如果出限购，我们公司有相应的应对措施：1、丰富产品线，满足不同的客户需求。2、不断提升公司硬件设施和软件服务。硬件设施方面主要是在景观、户型等方面的提升。另外上半年我们也发布了2个核心竞争力的软性服务。一个是销售铂金服务，一是物业金领结服务。相信练好内功就可以应对任何环境下的市场。[详细]
    常州市政府对地产的调控在整个长三角都是很不错的。城市管理的成熟度很高，土地供应量、在建量、销售量都是在一个合理的逻辑里运行，我们不会因为土地供应短缺或房源短缺而导致房价上升。假设限购政策落地，对常州楼市也不会有太大的影响，因为常州市场主要是刚性需求占主流，不像上海北京等大城市会出现外来客、投资投机客占主流的情况，而最近我们景瑞铂庭的销售情况也验证了这点，1期90%以上的成交率，2期85%以上的成交率，大部分是刚性需求。[详细]
    常州历来都是沪宁线上价格比较低的城市，从08年至今，常州的房价虽然有些上涨，但就整个江苏来看的话涨的并不是最快的，像昆山，扬州等几个近段城市升值都比常州要快，常州房地产发展还是比较健康的，从这点来讲，对常州是比较有信心的，限购可能性不大；从整个房地产行业来看，作为一个行业，这些调控是必须存在的，今年这些政策的出台可以让房地产业放慢脚步，来审核一下这几年做的不足的地方。[详细]
    最近关于限购的话题，引起了广大网友以及客户的关注。对于这个问题，秦经理显得比较谨慎，他表示：作为开发商来讲，政策并不好去预测，最终还是要看政府的决策。但是从自身来讲，最主要就是做好自己的事情：其一是在产品质量上，要做到层层把关，把产品做好；其二是在服务上，认真对待每一个客户每一个服务。不管市场如何变化，只要做到以不变应万变，把最好的产品、最好的服务提供给客户，这样才是王道。[详细]

    正如有人所说的，在一个房产泡沫横飞、房价逐步丧失理性的大背景之下，任何限制房价上涨的政策都是好政策。在全面铺开“限购”政令之下，全国大城市房价的降温应该是必然的趋势，尽管它暂时还有不确定性。
    常州会不会限购并不是常州市民和开发商能决定的，但是我们可以从其他多个“限购”城市来分析一下，如果限购，常州的影响会有哪些。
    合肥：合肥房地产市场经历了前所未有的大萧条：土地拍卖惨淡收场，住宅成交量萎靡不振、中央督查组不断施压、银行贷款再度收紧……开发商们狂打优惠折扣促销。
    南昌：大面积住房的成交量都有所上升，小户型的成交量则萎缩。
    杭州：楼市渐渐进入较为冷淡的状态，杭州楼市无论是供应、成交、土地出让，均出现近年来最低点。限购实施一周后，杭州成交住宅16套，仅为调控前一周成交量得6%。
    无锡：无锡限购后房租暴涨已成不争事实，从市场来看，月租金在2000元以下的房子租金涨幅较高，比年前增长了15%；月租在4000元以上的房子租金涨幅也在10%左右，这样平均下来，整个租赁市场，每套房的平均月租金增长200—300元。除了房租上涨，限购出台的后遗症很多，譬如“假离婚”、“假结婚”等。
    ……[详细]

1、 可能会造成房租普遍上涨的潜在问题
   
   常州如果限购将使得一些有意愿买房、有资格买房、有能力买房的人群，人为地“挡”在了房门外，租房将成为他们转移购房压力的不二选择，这可能使得常州的租房需求大量增加，进而导致常州的房租全面上涨，这必然会伤及最广大的大学生群体、外来打工人员乃至潜在的第一套房购房者。[详细]
2、 可能会造成楼市源头的土地市场迎来冰点
   假如常州限购直接影响的必定是楼市的成交量，而作为楼市的源头市场—土地市场无疑也将会迎来萧条的状况。限购新政在实施后的一段期间影响最为明显、最为敏感。在严峻的市场调控下，开发商可能看不清楼市的发展事态也可能会受成交量低迷的影响，造成开放商大地的积极性相对不高。[详细]
3、 常州楼盘将上演优惠潮争夺购房客户
   限购出台必定会伤及刚需购房者，一些有意愿买房的置业者被拒之门外。而符合限购标准的购房者只占市场的冰凌一角。开发商们为争夺仅有的客户群体或为减少存货，获得流动资金，必将会采取何种优惠方式促销楼盘。而从目前常州各大楼盘的销售状况来看……[详细]

 

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