2010常州楼市稳中有涨 2011房价或破8000元/㎡

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楼市调控成“浮影” 2010房价持续上涨

    2010年中国楼市跌宕起伏、风起云涌，楼市调控紧锣密鼓地进行，整个2010年楼市可谓是在调控阴霾中度过。然而纵然调控严厉，楼市“谨慎”，纵观整个2010中国楼市的成交情况，依然稳中有升，量价齐涨，丝毫不见调控的影子。据中指研究院发布的数据显示，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。
     对此，有业内专家分析称，楼市调控的目的不在于降房价，而在于抑制房价过快上涨。而且，楼市调控主要是针对北京、上海、广州、深圳等房价较高的一线城市，而对于房价相对较低的二三线城市影响不大。这也许能成为2010年全国房价依然再涨的可行性原因，也能够解释常州房价一直在涨。
    2010年房价一直在涨，2011年房价有将何去何从？今天小编结合业内与网友的意见，给常州房价做一个合理的推测！

楼市调控成常态房企转战二三线城市

楼市调控成常态

    许多开发商对政策抱有幻想，以为还会像2008年那样出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，使得房价在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹。但事实是2011年的房地产调控将继续从严。
    中国的房地产在2020年之后才会进入稳定或适度增长的阶段。现在房价正处于上涨压力远大于预期，且处于可支付能力增长的冲突之中，因此政府将保障体系尚未健全之下的房价当作调控的重点就成为了一种必然的常态。
    在这种情况下，开发商就不该对政策在抱有任何幻想了。[详情]

房企二三线城市加码

为应对市场变局，众多开发商已布局二三线城市。万科进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等40多个城市，三四线城市占总储备量超过80%，并有逐步增长趋势。恒大进入中国27个城市，在售项目56个，96%在二三线城市。恒大进入的三线城市中，有90%是中国前20强甚至100强的房地产企业尚未进入的市场。
从目前公布的业绩报告来看，品牌房企在二三线城市的销售比例正在提高。上海弘基企业副总裁高栋认为，在短期内调控不会结束的背景之下，二三线城市将成为未来房企销售火拼的主战场。[详情]

2010常州房价稳中有涨今年房价依然高企？

2010常州住宅均价"甩"六"追"七

左图所示为2010年常州每月住宅成交均价走势。2010年年初，常州住宅成交均价5058元/平米，在4月份达到小高点——5814元/平米，4月17日， “国十条”出台抑制房价过快上涨，因而紧跟其后的5月、6月，常州房价出现短暂的下跌。但楼市调控的影响力只维持了两个月，7月份开始，常州每月住宅成交均价一路上涨，尽管严厉的调控政策——“9.29新政”出台，也没能抵挡住常州住宅成交均价上涨，12月份达到2010年点——6982元/平米。
2010年常州房价一路上扬，在12月份达到，住宅成交均价达6982元/平米，直追7000元/平米，2011年常州房价将达到多少？[详情]

网友唱高常州房价 2011均价冲破8000元/㎡

笔者在今年年初做过一个调查，让网友们猜测2011年常州住宅均价会达到多少。
9.8%网友认为常州成交均价还在6000元/平米以下，11%网友则认为成交均价在保持6000-7000元/平米之间。78.8%网友认为2011年常州住宅成交将超过7000元/平米，其中23.3%网友认为均价在7000-7500元/平米之间，23.3%认为均价在7500元/平米之间，还有32.5%网友认为常州住宅成交均价将超过8000元/平米。[详情]

即使常州房价涨 53.8%网友表示买房信心依然十足

在调查中，53.8%的网友认为常州房价涨还是会买房；26.3%的网友认为常州房价涨就不会买房了。20%的网友要视具体情况而定。
从统计结果来看，大部分网友还是会选择买房的。我们采访了一位网友，他说道，常州的房价目前还不是贵的太离谱，还是要趁早买。以后要是再涨上去就真的什么也买不起了。这位网友的话虽然很朴实，但是说的非常贴合目前我们常州老百姓的心态。由此可见，常州楼市在2011年可能还是会延续2010的大好势头勇往直前的。 [详情]

业内声音vs网友意见

溪湖小镇项目经理蔡强：常州房价将稳中有涨
常州房地产市场发展比较理性，不存在泡沫成分，调控影响较小，而且从去年开始，许多外来品牌开发商纷纷进驻常州市场，像保利、星河、绿城等等，有这些外来开发商介入常州的房地产市场，将提升开发商之间的竞争，促进产生更好的产品，推动常州城市化的进程，而在这个过程中，常州的房价也将一步步有一个上涨的过程。 [详情]

新城万博广场专案经理：调控对常州楼市影响不大
应该说楼市调控对常州的影响不大，首先，常州房价在整个长三角地区处于低洼地带，还有足够的上升空间，不存在多大下降的可能。其次，目前各大开发商纷纷进驻常州，其中包括星河、绿地、龙湖等知名开发商，这对于常州房地产市场无疑是起到了一个助推作用，常州楼市正处于爆发状态，房价亟待上涨。 [详情]

网友甲子卫：常州房价后进空间大
2011年常州房价显然还是要涨的，虽然2010年常州房价始终在涨，但在整个长三角地区，常州房价相对来说还是很低的，只是比镇江的房价略高一些。不能说常州的发展比较落后，是这几年以来常州的房价一直控制的很好，但后进空间还是很大，2011年注定是常州房价上涨的一年。

网友徐迩：品牌开发商转战二三线常州正待崛起
常州房价显然是稳中有涨的，虽然楼市调控比较严厉，但这主要是针对北京、上海、广州等房价较高的一线城市，而对于常州这类二三线城市影响很小。而且正因为调控的步步紧逼，许多品牌开发商在一线城市的利润减小，生存空间减小，面对这个现实，他们只能转而奔向像常州这类三线城市。各大房企进驻后，常州房价必将呈现上扬的趋势。