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　　重庆房产税细则将于今晚8时公布！据消息人士透露，重庆市市长黄奇帆将在渝州宾馆召开重要新闻发布会重庆房产税具体细则。房天下将联动重庆、上海、北京、广州、深圳等全国106个大中城市通过新闻快讯、短信、微博、论坛、博客同步报道，敬请密切关注房天下直播动态报道。 [详细]

·新"国八条"被评史上严开发商称是重磅炸弹
[常州调查]：二套房房贷首付比例提至60% 是喜是忧?
[]：常州6家银行二套房首付调至60% 三套房均停
·国务院召开常务会议:居民将不得购买第三套房
·第三轮调控强势强势出击房地产"犟牛"能否俯首
·住建部规定:公积金贷款审核长为10工作日
·国务院出台新举措温家宝:做好房地产调控工作
·限购令蔓延二三线全国25城市限购政策一览

二手房贷首付提至60% 你是否被绑住了？

八大方面	政策细则
房价控制	2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
住房保障	加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
全额征税	调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。加快建立和完善个人住房信息系统。
首付六成	强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
土地双限	落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式。
全面限购	原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
约谈机制	对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
舆论引导	对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

深夜连线

张杰：二套房首付提高打击高端房产

张杰表示，提高二套房贷首付比率是国家再次“出招”抑制房价，“投资、投机需求将被抑制，同时刚需也可能受到影响，更趋向于购买低总价的楼盘，比如外环外、小户型等，对中高端产品将产生一定影响。这也将改变房地产成交结构，从而拉低成交均价。

叶檀:限购成为常态房产税势在必行

提高二套房贷首付比率为六成，将迫使大部分人因为自有资金不足而退出房地产市场，另外，统一按销售收入全额征税，提高交易成本，更重要的是，限购将成为常规政策。叶檀十分肯定房产税依然势不可挡。

杨肇锋:增加二套房首付房价有望下跌

二套房房贷首付比例提高至60%表明政府抓住了调控的要诀，终旨在打击投资投机行为。提高首付比例其实就是相对减少了银行的资金供应，购房者贷款更难，从而市场上的成交量就势必会下跌，这是政府在利用财务杠杆进行调控。

华伟：新国八条方法短板六成影响微

华伟表示目前的房产调控政策已经让人出现“审美疲劳”，它反映出政府对于房地产调控问题上的紧迫感，“一个政策的出台，我们需要看它是否切合实际，是否能够解决问题。现在将二套房贷首付提高至六成，不会对房地产市场有多大影响。

首提“价格控制目标”

首次提出“价格控制目标”的概念，并需要向社会公布。这意味着行政干预已经进入了强硬阶段，虽然这里并未说明如果无法达成目标会对地方政府有怎样的责任，但是无疑该条实际上将成为本次“新八条”中为强硬和严格的条款。

四位一体保障体系

从2010年上海两会上可以看出，四位一体的保障房体系已经成为2011年政府工作的主要目标之一。而双轨制的建设也是政府一直以来想要解决房价问题的关键所在，因此在本次“新八条”中出现并不意外。

全额征税

和此前细则相比，该条款从之前的不足5年转手交易差额征税改为全额征税，这意味着全面封杀了投资投机者在楼市的获利空间。同时，这对于新购房不满5年的改善型购房者来说，无疑有着被误伤的风险。

六成首付

二套房首付比例提高1成，利率同样有所提高，应该说有影响，但影响不至于太大。目前银行的贷款已经全面收紧，而不少大型银行的贷款额度也已经基本结束。因此短期内对上海楼市的影响可能象征意义更大于实际意义。

70%比例

重提70%比例，此外，对2011年的商品房供应量提出了要求，不低于前2年平均供应量。重提闲置土地的处理。

全面限购

从此前的新购1套到这次的全面限购，意味着限购或许将成为常态。和此前上海细则相比。2套以上当地居民、1套以上非当地居民以及无法提供证明的非当地居民，将直接限购。

约谈机制

和此前调控一样，此次对地方政府调控决心进行要求，但相较此前，从制度上明确的约谈的初步范围。

舆论引导

重复此前条款。

全国业内人士聚焦"房产税"

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全国各地全面限购

本地/异地限购对比	本市户籍家庭					非本市户籍
政策	新国十条（2010.4.17)			新国八条（2011.1.26)		新国十条（2010.4.17)				新国八条（2011.1.26)
可购买套数	无房户可购买套数	拥有1套房可购买套数	拥有2套房及以上者可购买套数	拥有1套及以上住房	拥有2套及以上住房	无纳税、社保证明可购买套数	有1年纳税、社保证明，无房户可购买套数	有1年纳税、社保证明，有1套房以上者购买套数	有1年纳税、社保证明，有2套房及以上者购买套数	提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭(无房)	拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭	无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭
北京	1	1	1	1	禁止购买	1	1	1	1	1	禁止购买	禁止购买
上海	1	1	1			1	1	1	1
杭州	1	1	1			1	1	1	1
宁波	1	1	1			禁止购买	1	1	1
南京	2	1	禁止购买			……	2	1	禁止购买
厦门	1	1	1			1	1	1	1
福州	1	1	禁止购买			禁止购买	1	禁止购买	禁止购买
天津	1	1	1			禁止购买	1	1	1
广州	1	1	1			1	1	1	1
深圳	2	1	禁止购买			禁止购买	1	禁止购买	禁止购买

博客话题

微博热议

博客话题征集：二套房贷首付提至60% 高房价将应声落地？

　　房地产经过几轮大力调控，部分城市房价过快上涨势头得到初步遏制,但是,2011年房价继续上涨的压力仍然存在。针对此次二套房首付比例的大幅提高，有观点认为，房地产调控只能进不能退，否则中国经济高增长、高通胀、依赖外需的局面无法改变，房地产调控，不成功，便成仁。[详细]

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	政策虽出，如风；是否降雨，靠地方政府。我们知道政府两难，但，每一轮调控，都是一次危险赌注：效果不好，就不如不调，否则老百姓不答应。 [详细]

	杨朝淅:"11版新国八条"不是解放军
	总体来讲，此次新政的内容之前基本上都有类似的政策出台，但因为执行的问题终效果都不太理想，而且此次新政的目的感觉不是降房价，也就是说并不是让房价回归合理水平，而是控制过快增长，所以说此次新政不是解放军……[详细]

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	在第三波中央楼市政策调控“新国八条”内未见房产税的内容，可能房产税是否今年开征依然是直到怀疑，而房地产项目资本金上调到35%的政策，去年到现在至今未见。 ...[详细]