上半年楼市风起云涌 08年中南京楼市新闻盘点

政策篇

高档房标准提高

时间：1月

回放：市房管局正式对外公布了调整后的高档房标准，其中江南八区由原来的8690元/平米调至9900元/平米，江宁区由5100元/平方米上调至6000元/平方米，江北片区由3700元/平方米上调至4900元/平方米。而容积率和建筑面积标准仍按原标准执行。标准调整后，满足新标准的房屋将享受总价2%的契税优惠。

点评：房价不断上涨与高档房标准的按兵不动形成了强烈反差，在千呼万唤之中得到提高，购房人压力大为缓解，作为2008年第一剂楼市强心剂。不过现在回头看看，这对于市场的拉动并不明显，根本原因还是房价太高了。

公积金门槛大降

时间：2月

回放：南京市公积金管理中心传来开年利好，公积金门槛大降，按照住房公积金贷款规定要求，各住房公积金贷款承办银行应于10个工作日内放款到位。除别墅和联排别墅外，所有正常的楼盘都可以办理公积金贷款。

点评：2007年楼市飞黄腾达之时，公积金政策不断趋紧，万元以上不贷款，豪宅不予贷款等规定在短期内影响了楼市，也挡住了部分投资客的脚步。可是当市场发生变化后，放宽的政策并没有挡住渐行渐近的观望氛围。

物业维修金调整

时间：4月

回放：据规定，凡配备电梯的房屋，购房人按所购房屋建筑面积每平方米120元标准交存(经适房按每平方米90元交存)；未配备电梯的房屋购房人按所购房屋建筑面积每平方米75元标准交存(经适房按每平方米50元交存)。

点评：政策的放松在2008年上半年有如“开闸放水”，就连意料之外的物业维修资金也调整了。虽然从多个角度来看购房成本已大大降低，但是对于重压下的楼市撬动力却又十分有限。

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