房市泡沫将破 丽水楼市之“遨游太空”说

楼市，是市场经济社会中的一只“金刚”，它一只脚踩着社会经济增长总量，另一只脚踩着百姓的安居乐业，双手攀着资本市场。楼市里潜藏着商机，它能拉动内需、促进消费、汇聚资本、翼带社会经济腾飞。所以，官员爱之育之，希冀楼市掀起新的经济增长点，为地方带来丰硕的政绩。楼市里也潜伏着危机，倘若官员们爱之太偏不加调控，或驾驭乏术使之失控，后果是酿成楼市危机、凸显社会经济泡沫，引发通货膨胀，遗祸社会和百姓。 

楼市是市场经济体制的产物，按理说，它就应当遵循市场经济的基本规律，此消彼涨，服从供需平衡法则。而丽水这个低收入的小城骤然出现高收入都市房价，且持续高态势飚升，楼市仿佛成了只有供方的“单边市场经济”。从2001年以来，丽水楼市真的成了一道“亮丽的风景线”，据消息灵通人士说，还曾引来过“人民网”、香港凤凰台等媒体大腕观光。为何会有这种扭曲的现象呢？ 

有一种说法认为，丽水的楼市是撤地设市后政府一手托起来的。也有人认为，丽水的楼市房价是开发商和“炒房手”合伙抬上去的。话近似在理，但不准确。经济学家们认为，房地产能否又好又快地启动，并健康发育成为新的经济增长点，需要政府、金融、开发商、消费者几方面联动，共同来构建供需双方和谐发展的楼市市场。当然，这是“正人”说“正话”，道理也正。要是“真人”说真话，就不轻松了。因为，在一个“崇官”、“重权”的世俗环境里，市场经济起的作用是有限度的，真正起作用的是“政府经济”，或者说“权力经济”。在这样的环境中，什么样的奇事不会发生呢？ 

丽水房地产业早在上世纪90年代，在那场热昏南国的“圈地运动”冲击下，民间就已开始萌动，并非撤地设市之后才有楼市名世的。只是在那个年代，丽水的城市和经济的发展水平，以及人们的商品经济意识，都没有为房地产行业的成长发育留出空间。地方党委和政府想方设法地是要解决人民的“温饱问题”。1990年整个丽水地区的工农业总产值只有21.34亿元，工业总产值仅14.39亿元。而当时的丽水市（莲都区），1990年全市的国民生产总值才4.55亿元。当时党、政领导班子构思的经济发展总目标为，到2000年全地区的国民生产总值达到100亿元，人均国民生产总值达到2800元，全地区财政收入达到4.3-4.8亿元。而当时丽水市（莲都区）到2000年的经济发展目标为工业总产值10亿，农业总产值7亿。翻开上世纪90年代的历史档案，就不难发现，“南巡讲话”掀起的“圈地”狂潮没有给我们这座边远山城带来太多的冲击。当年丽水地区各级党委、政府的10年（1990-2000）经济发展战略仍倾全力扑在工业、农业上。城市化建设还没有提到议事日程上，更不用说房地产业的10年发展前景了。历史留给丽水城市建设的包袱太沉重了。 

老底子的丽水人还记得上世纪90年代中、后期那几家“土头灰脸”的房地产公司吗？那年头，他们的日子可不好过：规模小、质量低，负债率高。1997年丽水城区每平方米房价平均只有866.4元，1998年为899.6元。   

可是，当历史黄页翻到1999年，以城市化推进现代化的“跨越式发展”理念，逐渐成为党、政决策层引领丽水经济发展的主流思想。2000年之后，“城市化优先”的经济发展思路全面付诸实施，丽水城市化建设走的是一条独特快捷拆旧城造新城的路子。据有关资料记载，政府在城市发展规划滞后、缺乏住房供应体系建设计划、基本上没有拆迁安置房储备、基本上没有商品房空置存量，对拆迁户采用资金补偿，建房土地供应统一拍卖竞价上市等条件下，于1999年至2001年3年时间内，共拆迁城区民房约40万平方米。1999年拆迁3.86万平方米，其余民房是在后2年内集中拆迁的，仅2000年失去住宅的拆迁户数达2321户。  

  丽水人穷怕了。政府要加快发展经济，体现了时代进步，也体现了人民长期的宿愿。然而，好事要好好办，要办办好。“权力经济”手中的魔杖却打翻了市场经济内在游戏规则，楼市供需矛盾被激化了。政府为丽水楼市扑地腾空点燃了第一级火箭。房地产商没有支出分文促销成本，就轻松地赢得了丽水销售市场，一觉醒来变成了凌驾顾客之上的“上帝”。

为尽快把丽水建成浙南中心城市，政府同步推出进一步放宽进城户口政策，双管齐力，着力扩大城市规模、加快城市人口集聚。从2000年4月份户口政策放宽后的一年左右时间里，城区就新增居民近万名。到2001年5月份，丽水城区的实际居住人口已近17万人。在城市化优先发展和进城入住户口政策放宽合力拉动下，青田、庆元、龙泉、景宁、缙云等外县有条件的家庭纷纷来丽水购房，捷足先登还在“破壳”中的“浙南中心城市”。异地“炒房团”和“炒房手”接踵跟进，投机丽水楼市。市面上，住房供应严重不足。然而，政府仍未重视商品房供应和市区住房供给体系规划建设问题。政府推出的加快城市人口集聚政策的“市场效应”，进一步激化楼市的供需矛盾，为短期大强度拆迁民居引爆升空的丽水楼市点燃了第二级火箭，丽水楼市被送入高空。  

在城市化优先发展战略政治导向和狂飙的房价丰厚利润刺激下，丽水的商业银行一洗昔日“审慎有余、改革不力”作风，奋然挥刀扑进楼市。对购房者，降低按揭门槛、放宽按揭条件；对抢购土地商，则倾全力护航。商业银行加盟丽水楼市搏击掀起的“市场效应”之一，迅速提升社会整体购房能力。为楼市投资者和投机者再添抢购实力。据2004年相关材料揭示，当年新开楼盘的购房人中，约占75%的房源由“炒家”进场套去的；“市场效应”之二，支撑房地产商放胆摄取高价土地资源。同时，为“空手套白狼”的“房地产商”成功套取首期土地登陆丽水楼市开启方便之门。有了商业银行首付资金做屏障，开发商有资本翻手“圈地”，覆手“捂盘”，楼市自由随房价翩然起舞了。丽水楼市的供需矛盾开始恶化。商业银行强势加盟楼市，为升入高空的丽水楼市点燃了第三级火箭。2001年丽水的房价和全年涨幅尚列全省排名倒数第三，经过政府、金融的合力推进，到2002年丽水的房价涨幅已雄据全省排名第一，涨幅排名比位列身后的宁波、台州高出6、7个百分点。此时的丽水楼市，已经飞越地球轨道，进入太空遨游了。     

“城市化优先”发展丽水经济的路子，由于一着棋子不慎而引发楼市升空，房价狂涨，确实给仍然处在较低收入水平的丽水市民造成难以承受的购房压力。但是，经过这几年“跨越式”发展，也同时给丽水人民带来众多的福音：城市大了、美了、新了！社会经济总量快速增长了！丽水人的平均年收入大幅度增长了！地方财政实力增强了！文化、教育、社会福利事业、市民居住的总体水平提升了！再说了，前几年还是“灰头土脑”的开发商、还有“空手套白狼”的投机者和在楼市房价中的“腐败成本”享有者，哪个不是依靠近几年楼市急速攀升冲力羽化为今天的亿万富翁、千万富翁，成为邓爷爷允许先富起来的那一部分人的！    

“生存权、发展权、民主权”是国家公民享有的基本民权。“吃、穿、住”是构成国家公民生存权的三个基础需求元素。“鸟都要个窠呀，何况人呢！”楼市啊！丽水的楼市。什么时候，丽水的楼市才能返回地球轨道？不再是百姓仰望的星空！什么时候，才能了结百姓为购一套房子而沦为商业银行的长期“债奴”？什么时候，丽水的楼市才能成为经济可持续发展的新增长点？ 

我们渴望丽水的楼市在政府的有效调控中，能显现减缓继续上涨的幅度。我们更期望丽水的社会经济又快又好地发展，让人民尽快地普遍富裕起来，让丽水的每一位辛勤诚实工作的市民都有能力拥有一套适合自己需求的房子！ 

啊！楼市，可亲可畏的丽水楼市！

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