[摘要] 这个“五一”，楼市在降价、救市等各种消息满天飞的背景中愈加变幻莫测。
这个“五一”，楼市在降价、救市等各种消息满天飞的背景中愈加变幻莫测。新黄埔是当仁不让的大热所在，新开楼盘新福港·鼎峰单价冲到两万元被抢光，珠江新城新推豪宅还在高歌猛进，表示不开出五万元以上的单价不能彰显自己的豪宅身份，但海珠、白云的新盘却没有报出高价，而“五一”实时热门楼盘新福港·鼎峰虽然开出黄埔区高价，但这一价格已经低于发展商原先预期的2.1万～2.4万元/m2。凡是热销的楼盘基本是通过让利实现的，因此在各种活动催涨的人气背后，楼市冲高后继乏力的端倪已渐渐显露。
“五一”是楼市传统的促销旺季，自杭州传出楼价跳水，北京、上海、成都等地纷纷传出降价消息以来，这个“五一”也让买家格外期待，不少有购房意愿的买家希望能在这轮促销中获得一个惊喜价，不过记者发现，尽管节前造势热闹，但真正让人心动的惊喜价和优惠并不多，价格较优惠的特价单位多是楼层、朝向、户型等不甚理想的单位。
在众多优惠促销活动中，“零首付”无疑是最引人关注的楼盘促销活动。据房天下统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。
尽管有优惠，但记者发现，相对于购买力而言，入市门槛高的局面还是难以改变。目前在市中心区两房单位基本要两百多万元，对首次置业者而言，首付三成至少需要六七十万元，而对于非首次置业的改善型买家来说，购买一套市区三房至少要支付近两百万元的首付，而在珠江新城，这一门槛则至少在五百万元左右。目前市场上的“零首付”，多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由发展商垫付部分首付。这种“零首付”促销噱头意味大过实际意义，买家要支付的总体房价并没有因此而减少。
4月广州成交下滑
4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月大跌16.7%。各区中，增城以1149套领衔，是超过千套的区域，番禺以836套排在其后，的越秀仅有66套。中心六区4月合计网签1923套，占全市总量的37%。
广州全市均价14714元/m2，同比上涨8.87%，不过环比创新高的3月则下降了5.1%。
后市预期
与“刚需”盘以价换量不同，市区的豪宅盘明显心态强，珠江新城中海花城湾1号、金融城新盘天荟公馆虽然没有公布正式价格，但都表示单价不会低于5万元/m2，销售人员对楼价是否会下行的询问都表现出绝不担心的坚决态度。很明显，不同的楼盘对市场的判断出现明显的分化。
事实上，“五一”到来之前，市场环境已悄然发生变化，在各地传来降价消息的同时，广西南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件也引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。
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