[摘要] 近来多地楼市传出销售遇冷、房价下跌甚至大跌的消息。国家统计局昨天发布的统计数据也显示，一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%，销售额同比下降5.2%。
近来多地楼市传出销售遇冷、房价下跌甚至大跌的消息。国家统计局昨天发布的统计数据也显示，一季度商品房销售面积同比下降3.8%，销售额同比下降5.2%。
就在市场观望情绪日趋浓郁，楼市“崩溃论”再起的背景下，中国房地产协会副会长朱中一仍对楼市表示看好。16日，在由中国商业联合会举办的2014中国（厦门）流通经济与城市发展论坛上，朱中一表示，至少在2020年之前，我国房产市场还是看好的。
一季度下降缘于去年不正常
“一季度商品房销售面积和销售额双双下降，原因主要是去年3月份不正常，这是我们意料之中的事。”朱中一解释称，去年3月“国五条”出台，其中个人转让房产要征收20%所得税的规定，由于有关部门没有及时解释清楚，引起大家恐慌性购买，导致了去年3月份的房产市场很不正常。
朱中一同时表示，一季度下降还包括其他几个因素：今年银行对企业投资和个人按揭贷款都在收紧；政府也有意控制开发节奏和规模；此外，近期市场打折促销等引发的房产崩溃论也对房产市场造成了负面影响。
“今年来多数城市的房价涨幅趋缓，但总的来说，目前的房产市场还是正常的。”朱中一表示，根据他们的研究预测，今年来东部地区的住宅销量同比下降了10%，西部地区同比下降1%，而中部地区却同比上涨了6.8%。“各地区的差异性很大，并非有些媒体所说的整个市场要崩盘。”
看好2020年以前的大趋势
“2020年以前起码是看好的，这个大趋势不会变。”朱中一解释说，房地产的利好因素主要来自于2020年以前我国城镇化将持续地推进。2013年我国城镇化率是13.7%，而世界上同等发展水平国家的平均城镇化率是65%。“住宅还是一个比较大的市场，房地产的发展空间还是很大。”朱中一表示，国家层面提出的2020年以前要解决三个“一亿人”的问题，这为房地产提供了发展空间。不过，各地房地产市场的差异性很大，一线城市还是比较紧张，三四线城市则需慢慢消化，商业地产总体均衡，但须注意结构、布局、同质化问题。
朱中一同时提醒，房产严重短缺的时代已经过去了，普遍需求变成了部分需求。而房地产增速也随之进入换挡期，由过去的快速增长过渡到平稳增长。这种情况下，长期搞住宅的有点压力，那些高价拿地、高成本融资、开发量大的企业，会有阵痛期。
房产政策还充满不确定性
朱中一还表示，目前房地产政策正处于完善期，充满了不确定性因素。
一个是人口流动趋向的不确定性。国家政策虽然明确提出大城市要严控，中小城市要加快发展，但人才的流动主要看就业、宜居等因素，国家政策能否与人才流动对接匹配是一个问题。
第二就是地方政府对房地产定位的不确定性。朱中一认为，各级政府不要过多依赖地产，而是要让房产更加市场化。
第三就是长效机制的落实和完善。目前，国家对房产调控的时间表、路线图的具体内容还不清晰，比如，房产税的制定；利率市场化下，房产信贷政策有什么变化等。“政策要抓紧出台，稳定市场的预期，这很重要。”朱中一表示。
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