[摘要] 环北京地区楼市现在到底有多热？上周举行的北京春季房展会上，开发商热炒京津冀一体化概念，大部分买房人却不为之所动，环北京地区楼市的热点似乎依然没能走出河北省保定市。
环北京地区楼市现在到底有多热？上周举行的北京春季房展会上，开发商热炒京津冀一体化概念，大部分买房人却不为之所动，环北京地区楼市的热点似乎依然没能走出河北省保定市。
３月底河北保定被传确定为首都政治副中心，保定楼盘连夜涨价，保定效应是否将向周边地区蔓延？京津冀一体化利好是否能对环北京地区起到立竿见影的利好作用？以国家发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长沈迟为代表的业内人士认为，虽然各地政府相继出台了一系列规划和政策，但这并不能从根本上解决京津冀地区协同发展的痼疾，促进三地协同发展需要体制和机制的创新，以打破地方原有的利益格局。
被炒热的河北楼市
京津冀一体化概念让以保定为代表的河北楼市刹那间变得喧嚣起来。
上周日结束的北京春季房展会上，吸引近百个河北省和天津市的房地产项目，其中以区域组团方式参展的项目高达５０余个，创下历史新高。
地方政府的身影罕见地出现在房展会上，河北省承德市政府出面，由当地住建局牵头组织开发商参加房展。北京房展组委会秘书长郑向东向中国经济时报记者介绍，虽然区域组团参展的方式并不少，但组织方大多以当地房地产协会为主。
以河北为代表的环北京地区楼市大多面临较大的库存压力，当地大多希望吸引有购买力的北京买房人，开发商铆足劲热炒京津冀一体化概念，几乎每个河北和天津的开发商展位上都在明显位置上标注“京津冀一体化”，售楼人员卖力地吆喝着，但面对开发商提供的免费班车看房服务时，多数买房人都以没有时间为由婉言拒绝。
河北省本地的开发商隆基泰和的销售人员告诉中国经济时报记者，河北省保定市被传定为首都政治副中心之后，当地楼市确实出现了一定幅度的价格上扬，但并没有影响到所有的楼盘，“多数项目仅仅是在位置不同时做的价格调整，比如楼王的价格肯定比普通楼的价格高。”
不少开发商担心概念炒作带来的负面效应，在天津拥有１２个项目的阳光新业地产，该公司总裁助理张和平在接受中国经济时报记者采访时指出，简单炒作房价、股价，只会毁掉京津冀一体化的前途。
河北省住宅与房地产产业协会秘书长高炳连在春季房展会上给相关方面敲响警钟，他强调要理性看待近期以保定为代表地区的房价上涨，如果没有一个持续稳定的发展，不提倡概念性的炒作。
张和平说，随着京津冀一体化的推进，产业转移以及由此带来的人口分流将更加明显，的受益者将是包括住宅、酒店和商业的大型综合体的商业项目。
中国经济时报记者在展会现场采访的买房人为张和平的观点提供佐证，多数北京买房人投资河北商业地产的热情远远高于普通住宅，河北地区各地的住宅价格大多在每平方米万元以内。
爆炒背后的利益诉求
北京周边地区楼市被爆炒的背后是一些开发商的短期行为，也是环北京地区对承接北京生产要素转移利好的渴望。
３月２６日河北省出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》(简称《意见》)中明确提出，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地。
河北省对各个城市的功能进行重新定位，其中保定市成为河北省规划中重点扶持发展经济的地区，其他地区多以生态建设为主，这些定位成为地方政府在房展会上招揽买房人的重要手段。
河北省承德市住房和城乡建设局局长刘宏伟和张家口市住房和城乡建设局李静在房展会上分别表示，承德和张家口的定位将以生态环境为主，适合北京人前往投资购房。
早在２０年前，京津冀合作发展的提法就已见诸报端，本世纪初曾炒热过河北和天津的楼市，但受到地方利益等种种因素影响，三地合作进展缓慢，至今三地在基础设施建设、公共服务上依然存在较大差距。
天津社科院经济与社会预测研究所所长卢卫指出，京津冀一体化协同发展，理论上是各种生产要素，如资金、资源、技术、人才、科技、信息等加快流动，加速流动的动力有规划的指引，更主要是来自于市场整合、市场优化配置的力量，要打破三省市之间行政区划界限。
过去很长一段时间里，京津冀三地在以交通为代表的基础设施建设上各自为战，制约区域经济协同发展，人们希望新一轮京津冀一体化发展之路能破解痼疾。沈迟直言，京津冀的行政区划与经济利益高度一致，相互之间的竞争多于合作。
卢卫在接受中国经济时报记者采访时表示，随着生产要素在京津冀的各个城市之间充分流动，三地的房价差距有望缩小，经济间的联系将更加密切，但这将是一个长期的过程。
打破京津冀三地既有利益格局
尽管中央层面的规划尚未出台，河北几乎所有地方政府都在摩拳擦掌，试图成为京津冀一体化的参与者和急先锋。
中国经济时报记者从河北省有关部门获悉，包括保定、承德、廊坊在内的多个城市都已经针对承接北京功能转移和产业转移作出预案，比如涿州吸引解放军３０１总医院建立优质的医疗服务资源，北京新发地农产品(000061,股吧)批发落户到高碑店，北京动物园服装批发市场落户永清等。
但这些来自河北省的方案并没有得到北京方面的正式回应。与此同时，保定将成为首都政治副中心的消息甚至引来异议。有消息称，北京市更愿意强调通州地区的城市副中心位置。上周有消息称，北汽集团将落户河北黄骅。
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