[摘要] 据房天下统计，今年一季度常州土地市场共挂牌15幅地块，其中中心城区4幅，武进区5幅，新北区6幅，总出让面积332707.36平方米；21幅地块成交，总成交面积684704.36平方米，同比涨22.02%，总成交金额285343.805万元，同比跌16.27%；此外，中心城区1地流拍。
房天下讯 去年一直高烧不退的土地市场今年首度显现降温迹象，据报道，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。而由业内人士也表示，2013年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”将成为2014年的大趋势。
2014年一季度已结束，回顾常州土地市场，可谓是较去年同期冷清不少。据房天下统计，今年一季度常州土地市场共挂牌15幅地块，其中中心城区4幅，武进区5幅，新北区6幅，总出让面积332707.36平方米；21幅地块成交，总成交面积684704.36平方米，同比涨22.02%，总成交金额285343.805万元，同比跌16.27%；此外，中心城区1地流拍。
一季度常州15地挂牌 1月底集中挂牌13幅
2014年一季度常州土地市场共挂牌15幅地块，总出让面积332707.36平方米。但从地块挂牌时间来看，1月16日，武进区挂牌3地；1月28日，新北区、中心城区集中挂牌10幅地块，而2月中上旬挂牌2地，自2月下旬至3月末，常州土地市场一片“寂静”，0零地挂牌。
2014年一季度常州各区土地出让面积对比
而在挂牌的其余15幅地块中，中心城区北广场加油站东侧地块，出让面积达4220平方米，成交价5400万元，经计算，该地块楼面地价达到31990元/平米，这也是在2014年以来常州土地挂牌地块中楼面价的一幅地块。据了解，该地块性质为商业地块，成交单位为常州市交通产业集团有限公司。
乐山路以东辽河路以北地块
同时，在1月28日，新北区也集中挂牌6幅地块，据悉，黑牡丹集团计划在常州新北区建造新龙商务广场，此次挂牌的这6幅地就位于该规划内。而2014年常州市政府将重点打造高铁新城，相信这6幅地块的挂牌就是一个很好的开始。新北区此次挂牌的这6幅地块，分别是：崇义路以东天河路以南地块，崇义路以东云河路以北地块，长江路以西天河路以南地块，长江路以西规划商务用地以南地块，长江路以西云河路以北地块和乐山路以东辽河路以北地块，均为商务金融用地，总出让面积79415㎡。这也是2014年新北区首次有土地挂牌，相比去年上半年0地挂牌的现象，今年常州新北区土地市场的表现还是比较积极的。其中，乐山路以东辽河路以北地块紧靠常州北站，楼面底价842元/平。
2014年1-3月常州21幅地块底价成交 1地流拍
今年一季度房地产市场可谓是“楼热、地冷”，表现着明显的冰火两重天。楼市打折促销、长三角地区大牌房企降价潮，楼市日渐“不乐观”的情绪也传染了土地市场。
2014年一季度常州各区土地成交面积对比
2014年一季度常州各区土地成交金额对比
据房天下统计，2014年一季度常州土地市场共成交21幅地块，总成交面积684704.36平方米，同比去年上涨22.02%，总成交金额285343.805万元，同比去年下跌16.27%。武进区成交6幅地，总成交面积304628.36平方米，总成交金额86756.805万元；新北区成交6幅地，总成交面积79415平方米，总成交金额31557万元；而中心城区成交9幅地块，总成交面积300661平方米，总成交金额167030万元。此外，中心城区和平北路西侧、南市河南侧地块流拍。
据悉，中心城区和平北路西侧、南市河南侧地块地块位于天宁区，根据常州国土资源局2013年11月7日发布的相关信息显示，该地块已列入《2013年常州市区旧城改造项目计划》。地块出让面积7690㎡，起始价13848万元，楼面底价达到了7203元/平。对于常州土地而言，楼面地价达7千多元/平米的地块已是高价地块，虽然地块地理位置优越，交通便利，但楼面地价较高也是这一地块的“弊端”，或许该地块是基于这一原因而没有找到“他”的主人。
在2014年开局，钟楼区龙江路东侧、紫荆西路北侧地块在挂出后就深受香港路劲地产关注，而路劲地产在2013年下半年分别相继在该板块内连拿两地，分别是：西林职中地块和清潭西路北侧、车厂路西侧地块，而时隔仅1月时间，路劲地产又将龙江路东侧、紫荆西路北侧地块以5.34亿元的价格夺得，至此，路劲地产三子落地，大牌房企快速布局西林，也将助力整个西林板块的发展。据悉，龙江路东侧、紫荆西路北侧地块面积达110350平方米，起始价53400万元，楼面底价仅1936元/平方米，与西林大盘泰盈八千里仅隔龙江高架。而地块以东有上书房、格兰艺堡、南书房，以北有圣巴塞耶等多个楼盘，可谓是楼盘环绕，未来这一板块将成为常州钟楼区新兴发展的板块之一。
除用于商品房销售的住宅地块外，在今年的一季度，武进区相继挂牌了2幅地块，就地块地理位置和成交单位来看，这两幅地块将成为武进区城镇化建设的重要一步。这两幅地块为：奔牛镇金牛西路南侧地块1和奔牛镇金牛西路南侧地块2-1，据悉，这两幅地块位于武进奔牛镇，紧邻奔牛大桥，交通便利，同时周边还有加油站、汽车服务中心、超市、药店、宾馆等比较健全的配套设施。虽然这两幅地块面积均较小，但时隔一个多月时间，也显示了武进区政府对于该地域规划发展的重视。
1-3月常州土地市场表现欠佳 成交金额同比跌16.27%
2014年1-3月常州土地共成交21幅地块，总成交面积684704.36平方米，同比去年同期土地仅成交18幅地块，2014年一季度涨幅22.02%，总成交金额285343.805万元，同比去年下跌16.27%。
从上表可以看出，2014年一季度常州土地成交面积小有增幅，而成交金额和出让面积均有下滑趋势。究其原因：其一，2013年一季度常州土地出让地块较多，达到22幅地块，而怀德中路南侧、车厂路西侧地块溢价10%成交，即嘉宏云顶项目，而该地块出让面积也较大，为39700平方米。其二，2014年常州土地出让地块宗数较少，仅15幅地块，也均为底价成交。
从一季度土地成交额来看，今年一季度常州土地市场领跑者是中心城区，该区域共成交9幅地块，总成交面积300661平方米，总成交金额167030万元。当然，目前也仅是开局之时，土地市场还未进入最后的冲刺阶段，相信在接下来的三个季度内，常州土地市场将再创佳绩。
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