[摘要] 如今房价节节攀升，商业贷款利率优惠越来越少，公积金贷款的优势就逐步凸显出来了，但是很多人对于公积金的真正用途和相关贷款细节还是有很多疑问，今天我们就针对几个常州公积金贷款细节问题做个汇总解答。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
如今房价节节攀升，商业贷款利率优惠越来越少，公积金贷款的优势就逐步凸显出来了，但是很多人对于公积金的真正用途和相关贷款细节还是有很多疑问，今天我们就针对几个常州公积金贷款细节问题做个汇总解答。
问题：职工为什么要缴存住房公积金，有什么好处？
回答：职工缴存住房公积金是国家相关政策法规的规定。企业为在职职工缴存住房公积金是企业应尽的义务。
职工建缴住房公积金有以下好处：
(1)个人账户实。单位和职工按规定缴存的住房公积金记入职工个人账户，全额归职工所有。
(2)使用途径多。有近二十种情形可以提取住房公积金。如职工购、建、大修、拆迁自住住房可以提取住房公积金，户口在外地的职工在与本市单位解除劳动合同关系时或调离本市时可以提取住房公积金等。
(3)免缴个人所得税。按规定缴存的住房公积金在计算职工应缴个人所得税的应纳税额时可以扣除计算。 (4)复利计息。记入职工账户的住房公积金按国家规定的复利计算利息，利息收入全额归职工所有。
(5)享受政策性低息贷款。正常缴存住房公积金的职工在购房时可申请住房公积金购房贷款，比商业性贷款利率更低，有效保障职工解决住房问题，支持职工改善居住条件。
(6)可以用于偿还贷款，减轻还款压力。
问题：缴存住房公积金对企业有什么好处？
回答：企业按规定缴存住房公积金是国家法律法规及地方政策规定的企业应当承担的义务，也是企业规范化管理的要求，我市劳动保障部门也已将企业为职工缴存住房公积金列入《劳动合同》（示范文本）。
缴存住房公积金对企业有以下好处：
(1)企业缴存住房公积金是守法诚信的表现，可以避免不必要的劳动纠纷；
(2)企业按规定缴存的住房公积金可以从成本中列支、免予征收所得税；
(3)企业缴存住房公积金可以体现企业规范化经营的状况。企业上市、与境外企业签定合同定单等都需核查企业是否依法按时足额缴存住房公积金的情况；
(4)可以为企业员工解决住房问题，留住人才，提高企业凝聚力，推动企业稳步发展。谢谢！
问题：等额本息与等额本金，两种还款方式哪种合算？
回答：等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡式的还款方式；等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减型还款方式。
两种还款方式的计息方法是相同的。贷款利息的多少只与贷款本金余额、利率、贷款时间有关系，与贷款的还款方式没有直接关系。两种还款方式不存在本质的区别，不存在哪种还款方式合算与否，但却适应不同的收入、支出特点。借款人可根据当前的收入情况及未来预期收入、支出情况来确定适合自己的还款方式。
等额本息还款方式贷款期间还贷压力较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
问题：商业贷款已还款5年，想转公积金贷款，应当如何办理手续？5年前贷款是享受利率下浮30%的优惠，转公积金贷款还能享受这个利率优惠吗？
回答：1.商业性住房贷款转住房公积金贷款条件为：
①借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。
②借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。
③借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续超过3个月或累计超过6个月。
④商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
⑤转贷款业务不能形成组合贷款。
⑥转贷金额不能超过贷款剩余本金。如果您符合条件，请您携带以下申请材料到中心服务窗口办理申请手续：借款人身份证件，住房公积金储存卡，收入证明，契税完税单，商业性住房贷款借款合同，婚姻关系证明，还贷账户，房屋产权证明，土地使用权证明。
此外，公积金贷款无利率优惠，目前公积金的贷款利率为：五年期以下（含五年）的年利率为4.0%，五年期以上的年利率为4.5%。如果您的商贷享受7折优惠利率，与公积金贷款的利差已很小，且商转公贷款后，公积金贷款和商业贷款均将形成一次贷款记录，请您谨慎考虑后再办理商转公贷款业务，您如果不办理商转公贷款业务，也可以选择按年提取公积金偿还您的商贷。
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