[摘要] 继8月2日房企在A股的再融资松绑之后，昨日又传来温州（楼盘）松绑限购令消息。渐行渐近的房地产政策转向不仅给房地产市场带来了许多预期，也令A股市场中的房地产板块闻声而动。对此，业内人士认为，房地产板块有望迎来估值修复行情。
继8月2日房企在A股的再融资松绑之后，昨日又传来温州（楼盘）松绑限购令消息。渐行渐近的房地产政策转向不仅给房地产市场带来了许多预期，也令A股市场中的房地产板块闻声而动。对此，业内人士认为，房地产板块有望迎来估值修复行情。
政策转向推动估值修复
据《上海（楼盘）证券报》报道，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
此前，各地为促进房地产发展，更多是在购房税费或者公积金政策上予以扶持，从未有城市敢于在限购方面放松。如今，温州打响“退出”限购的枪，联想到年中经济工作会议对于房地产调控的口径转变，管理层转向步伐越来越快。
受此消息提振，昨日A股市场房地产板块开盘后集体走高，截至收盘，浦东金桥(600639,股吧)、荣安地产(000517,股吧)涨停，银亿股份(000981,股吧)、陆家嘴(600663,股吧)、市北高新(600604,股吧)、海德股份(000567,股吧)、粤宏远、上实发展(600748,股吧)等涨幅超过3%。
“这是自A股市场放松房地产企业再融资计划后，又一重要政策底线发生变化，限购政策的突破将给地产市场带很大变化。”中信金通证券首席分析师钱向劲认为，“很明显，随着房地产行业估值越来越低，在政策放松预期下，市场对房地产估值修复抱以了很大希望。”
西南证券(600369,股吧)分析师冉绪也认为，随着房地产政策环境发生改变，稳增长和再融资预期将推动房地产股票估值修复。
未来地产板块将现分化
由于中国经济已过了快速发展的时期，同宏观经济发展一致的地产行业也进入稳定发展阶段。“很明显，经过大幅成长后的地产行业未来将出现分化。”申银万国分析师何武认为，“未来地产整体销售可能维持个位数的低速增长，不过，优势企业的市场份额会进一步提高，这些企业未来几年业绩仍能维持较高增长。”
何武指出，“由于盈利增长稳定，优势企业的股价表现应该会逐步改善，而盈利能力偏弱的公司将逐步退出市场。在这种背景下，选择优质的以及区域性龙头公司应是长期投资的一个方向。”
何武同时提醒投资者，目前A股市场有140家房地产上市公司，一线地产股如招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、万科A、金地集团(600383,股吧)等已经变成了能够影响大盘稳定的指标型股票，未来股价扩展空间不大。相反如阳光城(000671,股吧)、中天城投(000540,股吧)、南国置业(002305,股吧)等中型房地产股票，未来扩张前景还比较大。所以，在选择潜力品种时，即要考虑业绩稳定，也要考虑成长性。
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