[摘要] 小区交付时，物业公司向全体业主收取了270多万元的电梯运行费。如今物业要撤场，电梯费实际使用了多少、还有多少结余却成了一笔糊涂账。为此，业委会将前物业告上了法庭。近日，天宁法院作出一审判决：前物业返还电梯费150多万元。
中国常州网讯 小区交付时，物业公司向全体业主收取了270多万元的电梯运行费。如今物业要撤场，电梯费实际使用了多少、还有多少结余却成了一笔糊涂账。为此，业委会将前物业告上了法庭。近日，天宁法院作出一审判决：前物业返还电梯费150多万元。
2003年8月和2005年5月，常州市常红物业有限公司受开发商委托，负责红梅假日花苑一期、二期的物业管理，委托管理期限为业委会成立时止。入驻小区后，常红物业向业主收取了270多万的电梯运行费，并由其代管。2009年2月，业委会成立，常红物业的管理期限自动到期。此后，不断有业主向业委会投诉该物业公司。2009年7月，业主代表大会通过决议，终止该物业的服务工作。
按理，前物业撤场时，应该与新物业做好交接工作。可3年多过去了，常红物业只是将账目交给新物业，却始终未返还结余的电梯费。多番催促未果后，业委会诉至天宁法院。2012年11月1日，法院受理了这起电梯费官司。
为何未返还结余的电梯费，常红物业是这么解释的：他们退出小区时，尚存部分费用未能收缴，交接电梯运行费时应当予以相应扣除。因为双方对结余电梯费的金额存在争议，这才迟迟未能交接。
天宁法院审理后认为，物业公司收取的电梯运行费，属住宅专项维修资金，归全体业主共有。如今常红物业已退出物业服务，由其代管的电梯运行费就应当予以返还。经双方对账后，近日，天宁法院作出判决：常红物业返还红梅假日花苑业委会电梯费150多万元。
昨天上午，记者来到了天宁区房管局物管科。据科长蒋茹介绍，根据2006年7月1日，我市颁布试行的《市区住宅电梯运行维护收费管理办法》，其中规定电梯运行维护费按业主住宅面积计算，由物业管理企业按月收取，也可以按照合同约定分期预收，但时间不能超过1年。费用为每月每平方米4毛钱，也可加楼层系数预收。因为涉及的金额相对较小，也就没什么矛盾。而在此之前，按照行业潜规则，多是由开发商或物业公司一次性收取，每位业主交纳费用一般在8000元-15000万元左右。涉及金额动辄上百万，一旦物业撤场，容易出现纠纷。
蒋科长提醒业主，电梯运行维护费应当单独列账，专款专用，不得挪用，同时物业管理企业应当定期（每年至少一次）向业主公布电梯运行维护费收支账目，接受业主或业主委员会的监督。物业撤场时，若业委会对账目有疑义，可请有资质的审计单位进行审计。
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