[摘要] 房管局最新公布的房地产成交数据显示，5月份广州一手住宅均价降了，然而，不少市民的感觉是楼价依然在涨。二手楼市同样如此。
房管局公布的房地产成交数据显示，5月份广州一手住宅均价降了，然而，不少市民的感觉是楼价依然在涨。二手楼市同样如此。
记者从几大地产中介行处了解到，5月份，广州二手楼价整体仍在上涨，这主要和市场需求大、成交量逐渐回升有关，同时，5月份广州频频拍出高价地，使得二手业主的心态走强，放盘价继续走高。
需求稳定，成交量增加5%
记者统计数据发现，5月份，广州市二手住宅网签量为2659套，较4月份的2532套增加了5%，比去年同期增加了18.2%。合富置业统计的5月份成交量也与阳光家缘一致，比4月份增加了5%。中原地产统计的环比增幅更大，为10%。满堂红方面表示，不仅5月份的成交量环比增加，6月份上半个月，该行的成交量环比已有6.6%的增长。“5月份、6月份的成交量其实已经和去年下半年的平均水平相当了，二手楼市仍将会保持平稳、比较活跃的态势，市场购买力不会因为3月份赶搭避税‘末班车’而减少。”
市场购买力受3月份赶搭“末班车”的影响不大，但盘源就因3月份的成交量暴增而有所下降，供求关系因此更趋紧张。合富置业市场部经理梁燕明介绍，经过3月份以来市场对盘源的高速消化，5月份盘源不足的现象凸显。该行监测，5月份广州二手住宅盘源量比4月份减少了两至三成，其中90平方米以下的刚需型产品明显缺货。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、荔湾核心区等中心区以及番禺区。
地王频出，业主趁机涨价
在合富置业的成交记录中，5月份广州二手楼的均价已经逼近2万元/平方米，环比约有3%的增幅。哪怕是一套80平方米的二手房，总价也要160万元左右，入市门槛其实不低。在最近一段时间里，二手楼价难见下降迹象。
业内表示，5月份，白云区、海珠区相继拍出“地王”，其中海珠区南洲路地块的地价逼近3.5万元/平方米，令二手业主的心态变强。在“地王”旁边，不少业主高价放盘，议价空间收窄，同时导致部分业主出现5%-10%的反价现象甚至干脆惜售。
满堂红南洲路罗马家园分店店长李贺流告诉记者：“‘地王’出来后，二手业主的心态更强硬了，在10个业主中，有两三个会通过抬高放盘价的方式表示不着急卖。有业主原本的放盘价是2.6万元/平方米，‘地王’出来后要求把价格调高到2.8万元/平方米。”梁燕明说：“5月份有35.2%的业主出现不同程度的提高放盘价的现象，较4月份的28.7%有所增加；放盘价的平均升幅高达16.8%，升价的盘源多集中在150万元以下的刚需产品和200万-300万元的首次改善型物业。同时，5月份业主的平均让价空间仅为3.8%，较4月份的5.6%有所收窄。”在中原地产的成交记录中，荔湾、越秀、海珠、天河、白云等区域内，业主提高放盘价的现象最为普遍，提高幅度集中在5%-10%之间。
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