[摘要] 在全国“地王”呼声渐涨的时候，5月份70大中城市数据再次让人惊叹，而一线城市的楼市销售也可谓火热，市场库存量去化时间降至个位数，广州目前楼市库存量仅4.6万套，去化时间大大缩短。
在“地王”呼声渐涨的时候，5月份70大中城市数据再次让人惊叹，而一线城市的楼市销售也可谓火热，市场库存量去化时间降至个位数，广州目前楼市库存量仅4.6万套，去化时间大大缩短。
不过，在向上的趋势中，不少业内人士也提醒，实际上，多项房地产指标已出现回落趋势，目前宏观环境体现出的是资本外流的持续，这一趋势将带给国内房地产市场较大压力，预计下半年增速将进一步放缓。
另外，国五条出台后，虽然房价上涨趋势不改，但地方政府迫于压力采取了很多行政政策，所以预计下半年房价上涨趋势将放缓，但政策进一步加码的可能性不大。
一线城市去库存时间缩至7个月
前五个月，房地产多项数据飘红，房价同比和环比连续上涨、商品房成交面积和成交金额保持增长，房地产开发投资同比长20.6%......
值得指出，在库存方面，前五个月一线城市销售火热，同比去年均上涨。其中，北京、深圳价格上涨趋势明显，两城市库存量去化的时间也维持在7个月左右。
而连续5个月在70城住宅价格指数中领涨的广州，库存则见缓慢回落，广州目前（截至今日）楼市库存量仅4.6万套，总面积651平方米，库存去化时间大大缩短。
不过，在向上的趋势中，不少业内人士也看出了“缓势”。
世联地产研究部就认为，1-5月商品房成交面积39118万平、成交金额25864亿，增速均已呈现回落的态势，开发投资相比前四个月的涨幅也缩减了0.5个百分点，预计下半年各项增速将进一步回落。
“另外，国五条出台后，房价上涨趋势不改，但地方政府迫于压力，已经采取了限价、管理预售证等行政政策控制房价，所以预计下半年房价上涨趋势将放缓，但政策进一步加码的可能性不大。”上述研究院表示。
值得指出，前五个月，购置土地面积实际上是持续负增长的，同比下降了13％，这与核心城市土地成交火热情，形成强烈对比，可见，目前拿地热潮主要集中在5月以来的一线城市。
资本外流趋势持续房地产压力增加
世联地产数据显示，其上门量数据持续保持在35000宗的高位，不过其对6月份的市场成交，只给出了“尚可”的评价。
“由于流动性的转向，我们对未来市场开始持谨慎态度。”该研究院分析认为，尽管短期内人民币仍在，但6个月和12月的NDF走势均已出现贬值预期。人民币预期减弱，意味着资产价格上行压力削弱。
“资本外流趋势持续，将带给国内房地产市场较大压力。在购房需求方面，人民币预期趋弱，不利资产价格上涨预期，而且流动性紧张，利率上升，将抬升购房成本。同时，实体经济承压，民间资本危机制约加杠杆动力。另外，就业情况低迷，人们收入增长也受到制约。”其续指。
而对开发商而言，流动性紧张也不是好事，不仅外部融资成本将被抬升，全球性的紧缩额会导致香港融资利率提升，局部的民间资本危机，导致当地销量下滑。
“由于宏观环境的不乐观，我们对后市倾向谨慎，预测今年后半年楼市销量的增速会放缓，全年呈现前高后低的态势。”世联表示。
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