常州房价涨跌谁说了算 薄利多销影响成交均价

房天下  2013-06-20 00:00

[摘要] 常州在大家的印象中处于房价不高，生活安逸，交通便利的三线城市，不过确实如此，和周边城市相比房价一直涨不起来，这不今年以来的5个月，常州住宅成交均价一直都没有突破过7000元/平米。尤其是刚刚过去的5月，常州的住宅成交均价居然跌到了6536元/平米，实在是让人疑惑不解。

房天下讯 常州在大家的印象中处于房价不高，生活安逸，交通便利的三线城市，不过确实如此，和周边城市相比房价一直涨不起来，这不今年以来的5个月，常州住宅成交均价一直都没有突破过7000元/平米。试想邻近的无锡、苏州哪个房价不超过7000元呢，上海和南京更是不用比了，就连江苏南通的房价也是居高不下。就是在常州房价不高的情况下，常州每个月的成交价也还是在上下起伏，尤其是刚刚过去的5月，常州的住宅成交均价居然跌到了6536元/平米，实在是让人疑惑不解。

从今年1-5月的常州住宅成交均价走势来看，5月住宅成交均价确实为低谷，而高峰则是出现在2月份。其实2月份是传统的淡季，因为春节假期的影响推盘少，买房的人也少。但是今年2月下旬，春节后推盘的均为中高端盘，虽然成交套数不多，但是平均下来成交均价就高了。而3月、4月为上半年的楼市黄金期，天气回暖，楼市也进入推盘旺季，3月共有23盘加推放量，4月有31个开盘，看开盘的数字还是很乐观的，成交量也不错，3月成交了4444套住宅，4月成交了3843套住宅，但是成交均价却比2月底，因为3月、4月开盘的楼盘中很多都是刚需盘，例如：南湖家苑、绿地世纪城、河海新邦、聚湖雅苑等成交均价都不超过6000元/㎡，而且成交套数都过百，所以拉低了整体的住宅成交均价，不过3月和4月的差距不大，都在6800元/㎡左右。

但是为什么5月份常州的住宅成交均价就差那么多呢？我们不妨先来回顾一下，5月份住宅成交比较好的20个楼盘，从中我们不免能看出一些原因。

我们的住宅成交均价计算公式就是成交总额除以成交面积，那么说如果成交总额不高，成交面积较多的话，就可能拉低最后的成交均价。以上表格我们来简单做个分析，20个楼盘中除了采菱公寓是政策性房产之外，其他均为商业住宅，剔除采菱公寓的成交，剩余19个楼盘中11个楼盘的成交均价都低于6000元/平米，尤其是成交面积前两名的天禄西阆苑和领秀江南，成交均价仅为5000-5200元/平米。而19个盘中成交均价超过7000元的仅6个，且去化面积也一般，不能从本质上来拉高5月份的住宅成交均价。 

所以我们看常州整体的住宅均价高了或者低了，也不能完全来证明常州最近房价的变动，如果硬要来判断常州房价是否下降，就必须抽样调查多个在售楼盘，横向对比每个月的成交均价，不然就从住宅成交均价来说明常州房价的涨跌是有失偏颇的。

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