[摘要] 据《新闻晨报》报道，从近期楼市的表现来看，5月楼市的主要亮点并不在新房和二手房市场，而更多的是聚焦在土地市场上。
据《新闻晨报》报道，从近期楼市的表现来看，5月楼市的主要亮点并不在新房和二手房市场，而更多的是聚焦在土地市场上。
从目前楼市购房大军中的主力刚需置业者的角度而言，刚需项目、刚需板块依旧是关键词。种种迹象显示，刚需项目、刚需板块一如既往的受到热捧。受到新政的影响，新房市场相对“受益”，不少买家由二手房市场开始转向新房市场。在接下来的几个月中，这种趋势将会持续，二手房的成交显示出乏力。但与以往不同的是，之前并不受关注的一些郊县板块开始崭露头角。不过从成交价格看，与去年相比涨幅不大。
进入5月以来，二手房市场基本延续了4月的市场行情，买卖双方的观望情绪越发浓厚，成交也颇为乏力。买卖双方对房价预期的差异，使目前的成交较迟缓，挂牌量和成交量都下滑了6成。卖家纷纷转移视线，中心区域的卖家大多选择转售为租，而外围区域的卖家，则转向投资商铺，这些卖家约占20%。
中心区域:
转售为租苗头明显
在中内环区域，5月份以来，转售为租的苗头已经很明显。
在闸北，由于买卖双方仍在观望，对房价都较为坚持，心理价格的预期存在5%左右的差异，因而成交进展迟缓。约有2成以上的卖家纷纷转售为租，75－110平方米的2房租金约在4000－5500元/月。上海（楼盘）中原中兴财富分行经理许艳阁表示，区域租金相比3月约有5%左右的上涨，由于买家报价不及卖家心理预期，于是卖家转售为租，而这样的卖家普遍都拥有多套房源。比如，一套“凯成苑”129平方米的3房，毛坯房，卖家挂牌380万元，而买家的心理价位仅为360万元，20万元的差距使得该房源一直没能成交，近期卖家打算边售边租，租金5000元/月。
虹口赤峰路地铁站附近的老公房均价都要在28000－29000元/平方米左右，目前约有2成的卖家选择转售为租，区域内40－60平方米的房源租金在2500－3500元/月。近期有一套“双东小区”37平方米的老公房，由于是对口重点第四中心小学的，又是“满五”，因而卖家挂牌价150万元，而买家的心理预期价格为145万元。因卖家对价格较为坚持，因而3月挂牌以来迟迟未能成交。卖家近日表示转售为租，租金2600元/月。
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