[摘要] 随着华远地产董事长任志强的“三月房价暴涨论”在北京一语成谶，地产巨头们眼中的楼市走向愈发受到关注。在多方力量的博弈下，2012年中国房地产市场的走势“一波三折”。但自去年第四季度以来，中国一线城市的房价呈加速上涨之势。
随着华远地产董事长任志强的“三月房价暴涨论”在北京一语成谶，地产巨头们眼中的楼市走向愈发受到关注。
在多方力量的博弈下，2012年中国房地产市场的走势“一波三折”。但自去年第四季度以来，中国一线城市的房价呈加速上涨之势。官方数据显示，2013年2月份，中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市逾九成，达到66个。其中，涨幅的北京和广州房价环涨3.1%。
任志强：房价续涨、地区差异加大
这样的涨势与一些地产大佬的预测一致。任志强在去年曾多次预言今年三月房价将大幅上涨。理由是前两年土地供应持续下降、房屋新开工面积回落引起的库存不足将导致供需失衡，拉动房价3月暴涨。
对于今年房价整体走势，任志强在华远地产网上业绩说明会上表示，总体而言，房价稳中有升，但地区差别会加大。他分析，按某一城市对周边影响力划分，有人口输入型(即吸引人口流入该城市)和人口输出型城市两种。人口输入型城市大都教育和产业集中，房价亦会随着人口的增加而“水涨船高”，而人口输入型城市则相反。
以京城为例，任志强认为，由于缺乏土地供应，北京的房价在核心区域仍将不断上升，同时由于北京的公共资源仍然主要集中于主城区，供求关系难改，房价涨势难阻。
任志强认为，从本届政府的表态来看，政府放手楼市调控、使其回归市场是长远趋势。在诸多调控手段中，任志强坦言，现行房地产税收政策以流转税为主，可是“流转税通常会转移给消费者，推高房价。”他建议，尽快推开针对消费者征收的保有税(房产税)，以稳定房屋价格，防止短期波动。
王石：楼市泡沫不容忽视
中国地产龙头企业万科董事长王石在本月则表示，中国房价太高，楼市存在明显泡沫，非常危险。
他认为，目前房价带有泡沫的疯涨对房地产行业和国民经济都有危害性。“一旦泡沫破裂将可能导致灾难性的后果。”虽然他认为中国领导层有智慧解决这个问题，但其中仍存有许多不确定性。
王石也表态，“在价格普遍上涨的情况下，万科不会跟风涨价。”
事实上，在普通民众的眼中，近月来中国楼市的“高热”表现得更为直观。北京市五道口附近的一套二手房报出每平米10万元的高价;而上周末，通州一楼盘是被媒体曝出10人抢一房的热销场景。千人抢房、连夜排队等情形也再次在南京、上海、苏州等多地上演。
潘石屹：住房问题宜疏不宜堵
SOHO中国董事长潘石屹在近期表示，中国人均住房面积相比过去已有明显扩大，加之目前许多开发商手中囤积着大量土地，满足供应应该不成问题。但由于对房屋占有的不均衡性，一些占有多套房者空置房屋，导致资源严重浪费。
潘石屹建言，应该从第三套房开始征收房产税，通过征税，将空置房逼入二手房市场，形成供应。他认为，若供应量能够进一步加大，房价自然能降。
他指出，征收房产税若仅限于商品房，而排除违法建筑、“小产权房”则有失公允。潘石屹呼吁尽快解决违法建筑和“小产权房”问题，通过各种方式使其走向合法化。在实施房产税政策的同时，他建议免受几年二手房交易税费，加快房屋流通，释放“压抑的”房地产市场。
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